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2016年北京难卖小区黑榜揭晓

2016年北京市二手住宅成交量突破27万套大关,创下了迄今为止二手住宅交易量的新高。成交量走高的背后是二手住宅挂牌量的激增。据云房数据研究中心统计2016年北京市二手住宅挂牌量超过92万套,相比2015年增长了31%。活跃的二手房市场分水岭初现,一些小区因为房龄、朝向、物业、学区等差异,挂牌房源多、价格低,但是成交缓,成为难卖小区。

从热力图上看,成交活跃的小区并非完全集中在城六区。昌平、房山、大兴等一些近郊区域的小区凭着价格低廉、户型选择多、房龄短等优势,其变现能力很好,个别小区甚至出现了挂一套卖一套的情况。

当然了,小区成交量大并不一定代表这个小区的房子就好卖,也可能因为小区体量大的原因。所以我们引入了成交挂牌比的概念来衡量小区的变现能力。

TIPS:成交挂牌比=成交量÷挂牌量,时间范围为2016年全年,需要强调的是,数据样本不包括别墅。成交挂牌比越低,代表二手房变现能力越弱;受样本基数等因素影响,成交挂牌比只能在一定程度上或一个侧面反映市场状况,并不绝对。

2016年度难卖片区TOP30

上榜的大部分片区位于主城区,先农坛(西城区)、陶然亭(西城区)、武夷花园(通州区)位列前三位,成交挂牌比分别为7.44%、9.48%、11.16%。

注:换手率=小区成交量/小区总户数;同片区价格比=(小区平均挂牌均价-同片区挂牌均价)/同片区挂牌均价

影响二手房流通的情况有很多种,诸如房龄、楼层、户型等,抛开上述问题不谈,价格也是制约二手房变现能力的关键因素。从小区挂牌价与同片区挂牌价的价格比看来,2016年成交挂牌比最低的100个小区中,有58个小区的挂牌价要高于同片区平均挂牌价,个别小区的挂牌价甚至高出50%以上。

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