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迈入千亿军团金地的进阶路径 | 时代 推广

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政策收紧的2016年,中国房企千亿军团再添新丁。1月3日晚,金地集团(600383)最新销售数据出炉。公告显示,公司12月签约金约为73.5亿,全年累计签约金额已达1006.3亿元,同比增速高达63.20%。与业绩一同攀升的,还有加速扩大的土地储备规模。据时代周报记者不完全统计,2016年金地至少获取了25宗土地,主要以低价或收购获取,总投资额超过350亿元,这个数字在2015年是297亿元。

漂亮的成绩单得益于专业化和多元化在金地转型过程中的齐头并进。当转型的路径越来越像时,房企还能如何创新?作为中国房企中的“转型模范生”,金地对此给出的关键答案是——产品专业精神、不断提升的投资能力和运营营销能力、资本运作、跨界合作、上下游产业开拓以及国际市场等。

实际上,经过2015年的整合与创新,金地在2016年一

路开挂,在业绩突进、产品创新、产业地产、企业并购、海外投资等领域的各项创新举措均颇见成效。

对于金地来说,转型是一项艰苦又不断突破的事业。在其多次转型中,金地的观点坚定且清晰,即用万米长跑的思想来经营企业。在“对未来负责”这种商业哲学的影响下,无论市场如何变幻,金地始终在快与好之间、规模与效益之间,寻求一个最佳平衡点。

业绩首破千亿

从600+亿到1000+亿,金地仅用了一年时间。根据金地发布的最新公告显示,2016年1-12月,公司累计实现签约面积658.2万平方米,同比增长47.74%;累计签约金额1006.3亿元,同比增长63.20%。在行业普遍回暖的背景下,金地的销售增速超过了行业平均水平。提前突破千亿,也为金地未来的再创新佳绩打下了良好基础。

实际上,内地房地产“千亿军团”格局已经两年未破。万科、恒大、绿地、碧桂园、万达、保利、中海7家房企连续霸榜,仅内部座次变动。而根据中国指数研究院的统计数据显示,2016年,除了3000亿以上规模超级阵营以外,第一阵营——1000-3000亿企业已经大幅扩容至9家,该阵营企业销售额增长率均值为40.5%。

业内分析认为,除了坚持产品品质和创新,并在销售方面推盘节奏得当之外,在土地方面深耕一、二线且拿地精准,也是金地2016年业绩爆发的主要原因。实际上,深耕一二线是金地在拿地方面一直遵循的逻辑,但相对于追涨抢地,金地更信奉谋定而后动,尤其是在今年土地市场高烧不断的情况下。

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