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资金收紧效应发酵:

本报记者张敏北京报道

导读

分析人士指出,热点城市土地出让条件趋严,去年年末不少地方政府调减供地规模,都成为土地市场降温的直接原因。此外监管层对房企融资收紧,加之房企将迎来债务偿还高峰期,在此背景下,土地市场将很难恢复2016年的局面。

进入2017年,全国土地市场似乎并未延续上年的火热势头。

根据中原地产统计,除天津、上海、深圳、温州等少数几个城市外,大部分城市的土地市场在1月上旬出现“休眠”。总体来看,土地交易的总价、单价、溢价率等指标也比去年有明显下滑。

土地出让的约束与限制条件越来越多,被认为是导致土地市场降温的主因。而地方政府“前松后紧”的惯常供地节奏,也使得年初甚少有优质地块出让。这使得年初土地市场的冷清具有一定的合理性。

但从中期来看,指望土地市场大幅升温也不现实。分析人士指出,各项政策对房地产企业的融资和资金使用实施限制,加之2017年将出现楼市“小年”的整体判断,房企近一年多的资金充裕局面将可能面临终结。房企的拿地能力也将不可避免地遭到削弱。

土地市场降温路

中原地产统计显示,今年1月1日-11日,全国单宗土地价格超过10亿的地块合计仅有6宗,超过5亿的地块累计也只有9宗。

从溢价率来看,超过100%的只有1宗。大部分热点城市土地成交溢价率明显降低,如1月前11天深圳成交土地的平均溢价率为0,天津仅为2.11%,上海的溢价率也仅为24%。明显低于2016年的平均水平。

分城市来看,1月上旬全国土地出让金超过10亿的城市仅有9个,分别是天津、上海、深圳、温州、成都、阜阳、郑州、南京、廊坊。除成都、阜阳外,其余七个城市的土地平均溢价率均未超过50%。

这种降温的局面从去年12月就已出现。但在当月,全国单宗价格超过10亿的土地也超过了100宗。由此对比来看,1月上旬的土地市场在去年12月的基础上出现进一步降温。

中原地产认为,在近期的多轮楼市调控中,对土地出让的约束与限制条件越来越多,是导致土地交易降温的主要原因。

去年年中以来,很多热点城市在土地出让中设置最高限价,对土地出让价格和溢价率进行强行控制。年末,北京推出4宗自持型地块,要求这批土地的住宅不能出售,拿地者只能自持,或对外出租。

到第四季度,多地部署清查开发商的拿地资金来源。上海就规定,房企获得的银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等不得用于缴付土地出让金、保证金和定金。竞买人在申请参加土地“招拍挂”时,应承诺资金来源为合规的自有资金。

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