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建筑工程质量潜在缺陷保险: 一片待开垦的处女地

IDI前景广阔,上海强制推行

上海市最近下发《关于推行上海市住宅工程潜在缺陷保险的试行意见》,上海地区全范围内的保障房和浦东的商品房被纳入建筑工程质量潜在缺陷保险的强制保险范围。

建设工程质量潜在缺陷保险(Inherent Defect Insurance,简称IDI),是指开发商投保的,由保险公司根据保险条款约定,对在保修范围和保修期限内出现的由于工程质量潜在缺陷所导致的投保建筑物损坏履行赔偿义务的一种特殊保险制度安排。

IDI保险制度最初由法国推行,后来逐步被西班牙、英国、美国、日本、新加坡、意大利、芬兰、澳大利亚、加拿大等国家引入,成为一种强制保险制度,目前全球有40多个国家使用。

在我国,IDI制度还是一个新生事物,而上海是最早开展该险种试点的城市。2012年开始,相关部门就为全市4个住宅项目4000户居民的55.4万平方米住宅提供了13.9亿元的风险保障。如今试点三年后,上海市计划先从浦东新区推广,然后逐步向其他地方推广。

工程质量潜在缺陷保险制度的推出,标志着保险机制全面融入建设工程质量风险管理体系。保险公司强化社会服务功能,为中小业主提供及时、便捷、优质的保险理赔服务和物业维修服务。一旦发生房屋质量问题,可以直接向保险公司报案,由保险公司提供资金,并介入后续全部维修处置工作,能够有效解决当前物业保修金使用中存在的耗时久、程序烦等难题,也有利于缓解相关政府部门直接面对社会矛盾纠纷的局面。

该保险在上海成功推行后,势必将在全国范围内实施。由此可见,建筑工程质量潜在缺陷保险具有广阔的市场前景,同时,其独特的风险管理要求使得保险公司成为核心,各方主体彼此监督,对共同促进工程建筑质量的改善提高,具有积极的社会效益和经济效益。

在保险业内,亚太财险依靠股东强大的房地产行业背景,积极参与建筑行业全面风险管理,在建筑工程质量潜在缺陷保险业务上取得实质性突破。

IDI产品与建安工险不同

IDI对由于工程竣工时未发现的工程设计、建筑材料、技术缺陷导致后续使用过程中产生的质量问题提供风险保障。质量问题包括小到墙体裂缝、墙面渗水,大到楼体断裂、楼体塌陷等。

IDI与传统的建安工险存在诸多不同:

1. 保险责任不同。建安工险主要保障自然灾害、意外事故、外来原因和人为过失造成的损失;IDI保障建筑工程在正常使用情况下,因为潜在质量缺陷而造成建筑工程的损坏。

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