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楼市新风向:有银行不再考核房贷增量,按揭额度打折

本报记者侯潇怡北京报道

导读

安徽某国有行信贷人士表示,安徽目前的按揭贷款,银行确定抵押率时会在估值基础上打八折左右。也就是说如果此前按揭购买一套房,估值100万的房子可以贷到70万,而现在只能贷到56万左右。

新年伊始,充满希望,也充满未知。

2016年火爆的房地产市场让信贷数据中的房贷增量屡创新高,尤其2016年下半年来,从每月信贷数据看,房贷新增量占信贷新增总量最高比例曾超过98%。但近期一系列房市调控政策出台以来,房地产市场和房贷均开始遇冷。

来到2017年,各银行在新一年的业务指标将为接下来整年的业务重点和业绩表现定下方向。

郑江(化名)是华南某股份行的个贷业务经理,对2017年业务指标的评价,他告诉21世纪经济报道记者:“我都快被压弯了。”

银行调整房贷考核指标

“去年考察增量,今年的指标不再考察增量,改为考察业务量在同业市场中占比增加。楼市遇冷,继续考察增量已经不现实。”郑江还表示,一线城市中除广州的指标基本没有改变外,北京、深圳、上海以及其他楼市政策影响较大地区基本都有相应调整,且因为银行系统政策制定通常呈现高度一致性,所以同区域的银行应是同步调整。

而郑江感到压力倍增的主要原因是房地产市场遇冷,考察同业占比增量可能更难把控,所以某种程度上可以说执行层面其实还是要拼命做业务。但从新年第一周的房市数据看,成交价和房价都有明显下跌,业务难度明显增大。

郑江还表示,“前面两年银行指标不会制定得特别详细和明确,而2017年在年初就明确下达每个部门具体要达到的指标,明显感受到指标制定的周期在变短。之前可能半年,现在可能2-3个月就会进行指标的调整。并且这个指标也不是具体的数值,而是有一个弹性的空间。”

对此,他解释称,呈现出这个态势原因主要是,这两年市场政策和反应机制都呈现出了比较不规律的特点。2016年就出现了收紧、松绑又收紧的政策变化,银行的指标必须应对整体政策随时变化。

某国有行地方分行行长对此表示,“出现这种考察指标的转变主要原因是增量难以保证了,银行回归理性,这是好事。”

21世纪经济报道记者还了解到,除房市政策影响巨大的地区外,其他地区的指标也有相应调整,反映了“因地制宜”的特性。

山东某国有行地方支行信贷业务人士告诉21世纪经济报道记者:“山东的房价整体趋于理性,库存量也较大,所以我们还是传统的考核增量,但是市场占比是评价的约束条件,二者都要实现。目前山东区域内,前三个月个贷审批没有门槛,一季度之后政策待定,可以理解为个贷额度在前三个月是鼓励发放的。”

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