搜狐首页 财经 贴身校花2

手机搜狐

SOHU.COM

中国楼市泡沫犹如定时炸弹 消化泡沫刻不容缓!

随着中国楼市泡沫越来越大,不少国外机构也意识到了这一个潜在的“定时炸弹”,现如今中国经济对全球经济影响巨大,如果中国楼市泡沫破裂,那么势必会对世界经济也产生一定的影响,在目前楼市现状下,为了支撑经济发展,信贷的增加提高了房地产销售数量,从而带动房价不断上涨。中国房地产泡沫已经到了十分危机的地步。

假如房价受创,我国经济将遭到无穷的冲击,这关于当下在国际地位上日积月累的我国是一个严峻的冲击,假如如今经济呈现无穷疑问,或许其他国际会趁机对我国施行激烈打压。

中国早已不缺房子,此轮房价上涨,除了一线城市一定程度上由需求推动外,多数也是由于炒房引起大涨。股民纷纷退出股市投机买房,举国上下都围绕着房地产转动,这一系列因素,支撑着中国房地产的房价只涨不跌!这非常危险现象。

业内人士表示,一线城市虽然泡沫不小,但是泡沫不见得说破就破。二线城市看运气。三四线城市的泡沫已经在一个一个破灭。

最近十年,房地产市场在政府不同政策主导下起起落落,小周期起落更多是快变量的影响,而快变量就是政府的限购限贷。房价起来了,政府就限购;限购不过瘾,政府就限贷。房价跌了再放松。

目前中国城镇化率还有很大空间,但需求存在不等于价格撑得住。目前中国房价收入比平均是21倍,全球是14倍。有效需求才能支撑地产市场。而买不起的需求,是无效需求,和没有需求是一样的。

自2016年10月中国“因城施策”,各地陆续出台楼市调控政策之后,市场的热度骤减,交易量逐渐萎缩。但是,与此前调控后的预期一样,市场普遍认为,这次“抑制泡沫”只是压制房价上涨的速度,未来一线城市房价依然会继续上涨,二线部分属于“价值洼地”的城市可能会大涨,前一种判断源自“刚需”与供给减少的逻辑,而后一种则是因为是价格洼地而具有“投资”价值。

那么,为什么中国具有这种强烈的不可逆的房价上涨预期呢?主要是三方面的结合,一个是市场相信政府不会允许房价下跌,而房价也没有下跌的基础。这种观点比较普遍。第二,中国的房屋具有很强的金融属性,尤其是过去十几年体现出来的财富效应,很多人都后悔没有买房,而中国的货币供给继续保持一个很高的增速,人们觉得只有地产能够让财富不会缩水。第三,与某些楼市泡沫破裂的国家相比,中国土地供给是非市场化的,这种由政府垄断的土地供给模式会导致住宅价格过高,但住宅数量不会过剩,从而保持一种很强的价格支撑。

“消化泡沫”需要一个收入高速增长的背景,至少到目前为止,还没有任何一个经济体能够“消化泡沫”,而是以泡沫破裂实现价值重估。目前,中国的收入增长速度已经随着经济增速回落而减速, 目前一线城市的房价与城市居民收入相比已经高得离谱,显然,如果剔除“炒家”之后,刚刚入场的“刚需”家庭根本无法承受,更别说消化“价格泡沫”。其他一些国家之所以不能稳定楼市,主要是地产市场化,金融自由化,两者结合导致泡沫无法维持。但是中国并不存在这两个条件,因此有维持楼市稳定的可能。因此,维持现状而不是消化可能是一个长期的现象。

精选