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一天四大重磅消息,震惊楼市!

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来源:中国经济网、央视财经、经济日报、央广网、美房网投资俱乐部

1月12日,本是一个平常的日子,一月前中央经济工作会议提出的“房子是用来住的,不是用来炒的”声音逐渐被人忘却。

本以为楼市调控会告一段落的,四条震惊楼市的消息突然在同一天同时发布,让本来在售楼处,中介公司签约的买房人看完手机后突然起身离开。

什么样的四条消息如此轰动:

一、国土部:房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应

2016年年底,中央经济工作会议提出“房子是用来住的,不是用来炒的”。1月12日,国土资源部部长姜大明在会上表示,要建立分类调控制度。对保障性住房用地实行应保尽保,对商品房根据供需形势因地施策,建立住宅用地供应分类管理制度。

姜大明表示,对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例;对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

在此次会议上姜大明再次重申,住宅用地是保障住有所居,不能用来炒作投机。既要针对房地产市场的短期波动,研究应对之策,更要从长远出发,促进房地产市场平稳健康发展。

他还表示,未来将探索房地产多元化供地机制,鼓励现有的国有建设用地依法依规转让为住房开发建设。同时,允许符合条件的企事业单位利用自有土地建设政策性住房。

二、房地产税有了新提法合理增加土地供应

12日出版的《经济日报》发表了这样一条消息:中办国办印发《关于创新政府配置资源方式的指导意见》。

在这个指导意见里,有这么几句话值得我们高度重视:

(二十八)鼓励开展改革探索。……在维护全国统一大市场的前提下,支持各地区在新型城镇化、国资国企改革、区域性金融市场和金融机构、房地产税、养老和医疗保障等方面探索创新。……认真总结各地区在实践中的经验做法,及时加以推广。

这就是官方关于“房地产税”的最新提法,其核心是“支持各地区探索创新”,总结之后“及时加以推广”。

三、重庆将用税收金融等手段抑制“炒房”供应

要说最近哪的房子最火,很多人可能多会注意到重庆。针对近期部分楼盘成交量和价格出现的异动,重庆市国土房管局新闻发言人表示,重庆将采取三大措施应对“炒房”行为。

具体措施包括:

一是严禁已购的预售商品住房转让,严禁以撤销网签合同备案等方式变相进行商品住房转让。

二是严格执行房产税改革试点有关规定,市外在重庆无户籍、无企业、无工作的“三无”人员在重庆市购第二套房要征收房产税,尤其房产税一旦计征,该套房屋每年都要征税,该套房屋转让后每年也要征税,对通过提供虚假材料隐瞒身份的,一经查实,所购房屋严格纳入应税范围。

三是与金融机构联动,对“三无”人员在渝“炒房”不予办理贷款。值得注意的是,监管层使出了一系列“铁拳重锤”已经在发挥作用。

据统计数据显示,2017年1月1日至10日,重庆主城商品住房日均交易量较2016年12月日均交易量下降了9%。

四,1月12日,中国工商银行公司信贷与投资管理部总经理魏学坤在出席银监会例行发布会时表示,工商银行的房地产信贷政策要支持房地产市场的平稳发展。

关于房地产开发贷。

魏学坤指出,首先要严格把握好贷款的投向,重点支持保障性的安居工程和普通的商品住宅,严控商用房,尤其要禁止别墅类的贷款。

第二,严格执行监管的要求,从严执行关于开发资质、项目资本金比例和资本金真实性的监管要求。同时要加强贷款资金用途的管理,尤其是要禁止通过贷款去缴纳土地出让金。

第三,要对房地产客户进行筛选。要优中选优,同时禁止向有“假按揭”或“零首付”、盲目扩张、高价拿地以及过度融资的开发商提供贷款。

第四,加强对城市的分类管理,主要是控制热点城市土地价格购置较高的新增住房开发贷款,防范热点城市房地产市场的波动。审慎把握库存消化周期较高的三四线城市贷款。

第五,要加强对房地产贷款的封闭管理。要持续跟踪存量贷款、借款人经营情况、资金流向、项目建设和销售进度,以及按揭贷款办理和开发贷款归还情况的监测。

作为宇宙第一大行,工商银行的表态代表了未来银行的态度,用信贷手段调控楼市这对楼市将是重大影响。

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