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颤抖吧,房地产!17年楼市降温后真的可以买房?

国土资源部今天表示,要坚决落实中央关于房地产调控的重大决策,加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度,促进房地产市场平稳健康发展。建立分类调控制度。区分保障性住房和商品房,对保障性住房用地实行应保尽保,对商品房根据供需形势因城因地施策,建立住宅用地供应分类管理制度。对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应,调整用地结构,提高住宅用地比例;对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。

2017年前10天,全国主要城市的住房、土地成交普遍低迷。同时,地方以及住建部、发改委、银监会等部委频频发声,稳定今年房地产政策预期。中国房地产研究会市场委员会副主任、中国房地产数据研究院执行院长陈晟表示,楼市调控的成效接下来会进一步显现。

从全年来看,中国楼市将在调控中整体趋稳。中国指数研究院提供的数据显示,2017年首周,其重点监测的32个城市成交面积环比下降17.0%。其中21个城市环比下降,占监测城市的66%。分城市来看,各线城市同比、环比均有不同程度的下降。

楼市降温或贯穿2017年全年?

昨日,上海易居研究院副院长杨红旭在中国国际广播电台环球资讯广播《晚间第一资讯》节目中表示,目前全国主要一线、二线城市楼市降温刚刚开始,去年国庆调控政策比较密集出台之后,11月、12月热点城市成交量开始下滑,部分城市的房价也开始止涨或是微跌,这样一次楼市降温至少会持续到2017年底,贯穿全年。

因为当前政府政策导向非常明确,就是要抑制房地产泡沫,这一轮一线城市和部分二线城市房价涨幅非常之大,史无前例,所以说调控在2017年是不会放松的,即便楼市降温也不会放松。而至于楼市调控会不会加码,杨红旭认为个别城市,类似重庆,目前楼市较热,外地人投资较多,可能会进一步升级楼市调控政策。2017年大部分城市在楼市降温之后就没必要升级、加码楼市政策了。

此外国务院发布的《关于创新政府配置资源方式的指导意见》,是一个很高端的文件,由中办、国办一起下发的,是一个大的改革的指导方针。其中涉及到房地产税,既然提到房地产税,应该承认了房地产具有区域性。

房地产是不动产,是跟地方政府密切相关的。一方面讲,房地产税立法在过去几年一直在推进,但推进得不是很顺利。目前重庆和上海在进行试点,那会不会鼓励地方政府进一步在这个领域进行试点,这是值得去观察的。

第二点,从国外来看,房地产税是地方政府的主要财政收入来源,中国目前地方政府还比较依赖的是卖地,即土地财政。未来会不会使房地产税进一步改革,让地方政府有一个激励机制,让他们因地制宜的有一些房地产税政方面的创新之举,这是值得鼓励的。

第三,中央经济工作会议提出,要建立房地产长效机制,长效机制里面就包含了金融的、税收的、法治的。那么说配置着建立房地产长效机制,可能也希望地方政府在这方面有些尝试和创新。目前相关部门正在着手制定长效机制的相关内容,其中应该也会涉及房地产税方面的口径和措施。

从上述两个大消息来看,高层的确在酝酿建立长效机制。但这个机制的建立,恐怕需要相当一段时间,没有5年时间很难形成一个体系。

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