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投资客外撤 北京商住升值空间到顶?

北京市对商住市场的严格调控,让越来越多的投资客开始重新评估手中的商住项目。

近日,据《华夏时报(公众号:chinatimes)》记者对北京商住市场的调查发现,随着政府严查严控商住项目,目前投资客因为不看好商住项目的未来收益,正在从商住市场撤出。

一位投资客告诉记者,虽然随着北京未来的发展,商住项目具有一定的升值空间,但从近几年的情况来看,投资者并不适合将资金投在商住类项目上,该类项目比较同地段的住宅项目,升值空间太有限,收益率太低,不适合再继续投资或者持有。

投资客抛售商住项目

在北京打拼多年的金融界人士黄先生目前急于出手手中的一套商用项目,该项目为商办/商住两用,位置在南四环,购置于2013年,当时的总价约为900万,目前市场价约为1150万,该房产黄先生主要自用于公司办公。

对于抛售该商住项目的原因,黄先生指出,是因为目前商住项目增值空间太小,2017年的收益太有限。黄先生预计该项目在2017年最多有10万的上涨空间,而持有该房产预计可以节省自己的租房费用约为40万/年,这样算下来,持有该不动产自己在2017年最多收益是50万,但如果自己把这套不动产出手,1150万用于投资,预估自己的最少收益在60万以上。

有商住项目开发商则告诉记者,本身商住项目在2016年一度火爆异常,但因为受到政策调控,目前确实成交一般。主要是因为购买商住类项目的买家中,真正用于居住的较少,而投资客占了较大比重,新政后房价稳定了投资客也明显减少了。

据悉,从2010年“6·28”监管令、2011年“5·16”商改住禁令到本次再次严控商住市场以来,北京市商改住“擦边球”产品一直处在风口浪尖。目前北京市商住项目在推广和销售环节都非常谨慎。北京市顺义区甚至严格要求商改住项目不得设置样板间。

随着楼市降温,不动产投资热度降低, 商住楼严查风暴也进一步助推了商住项目整体进入观望期,部分投资客选择暂时退出,寻求新的投资渠道。

尽管如此,政府对商住项目的监控并未放松,近期,有开发商收到了《北京市规划和国土资源管理委员会关于加强商业、办公类项目规划管理的通知》。通知要求开发商限期整改违规“商改住”产品。2016年12月31日前未整改到位的,将禁止违规企业法人和企业法人代表参与北京市土地市场交易。

北京中原市场研究部认为,通知中规定,200平方米以下的商住层高控制在3.6米以下,这将导致小户型LOFT可能就此绝迹;要求在售项目暂停网签或进行整改,将会影响网签量;未售项目和在建项目不得改变土地出让合同规定的用途且层高有限制,这也将导致报批审核力度加大、项目附加值减小。

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