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2017,全国百强城市房价趋势详解(上)

房价,是进“住”一个城市的股价。

文|星子

前两天发了一篇《旭辉林中:未来5年,我对房地产的13个判断》,有许多网友问我,2017年到了,各城市房价走势如何?由此,星子以中国百强城市为切入点,分为上中下三个合集,稍微盘点了一下。个人见解,不喜勿喷。

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1.北京:2016年,北京供应的一手住宅不到400万平方米,是近10年来新增供应量最少的一年。楼市整体成交量却超过4700亿,是近10年来的最高点,几乎是北京GDP的五分之一。只是这么大的成交量,87%是二手房市场创造的。

我们知道,当供小于求,就会引发价格上涨;当一手房成为市场稀罕物,就很难比周边二手房价格低,作为价格标杆,一手房会逐渐拉动北京楼市整体上扬。

由此,土地供应量大幅减少、巨额成交量体现出来的巨额需求、二手房市场里的一手房价格标杆效应,这就是北京楼市在如此严厉的新政调控下,还能坚挺的原因之一。(根据国家统计局最新发布的70大中城市数据显示,绝大多数城市在930新政之后新建商品住宅价格都有下降,但不包括北京。北京仅仅是成交套数下降。)

△从价格上看,2016年12月北京二手住宅均价达到59527元/㎡,同比上涨了47%;主城区均价为68284元/㎡,同比上涨42%;近郊区均价为32330元/㎡,同比上涨53%;远郊区均价为21839元/㎡,同比上涨30%。

此外,北京还有个“京沪诅咒”效应,当深圳、广州、天津房价逐渐赶上北京房价,作为政治中心,北京的吸引力就凸显出来了。因此,现今北京的房子想让它降价,真的很难,最多只能不让它再暴涨。新任市长蔡奇就说了,“我不涨价”。政府也只能打压需求,通过限购、土地自持、限房价竞地价等手段,尽量把涨幅势头压住。

由此,对于北京2017年,星子认为是企稳阶段,略有小幅增长。

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2.上海:上海和北京这两个城市有很多共同点,如房价高,金融业比重高,但是工业比重低,经济脱实向虚情况显得突出。

此前国家表态指出,2017年要着力振兴实体经济。因此自930新政之后,上海频频出手,先是完善差别化住房信贷政策,调整首套房、二套房首付比例,后续又在住宅的边缘地带——酒店式公寓上面大做文章,终于将成交面积和成交量降了下来(注意:成交均价没降)

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