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新加坡住宅难挣钱 承包商在香港遭血洗

寸土寸金的新加坡依靠独特的“组屋”政策,让八成以上的国民以低廉的价格实现“居者有其屋”。但这些组屋由新加坡建屋局负责修建并定价出售,庞大的政府工程是否会产生腐败?承接组屋相关工程的供应商是否能获取暴利?

其实在港股市场上就有这么一家承揽新加坡组屋工程的公司——工盖有限公司。这家公司的财务数据显示,在严密的管控之下,承接政府工程的供应商,利润并不丰厚。

而且,当绝大多数新加坡人住上组屋后,新建组屋数量正持续下滑,供应商们正面临着收入下滑和利润下跌的压力。

工盖也是一家颇为“奇葩”的公司,在去年惨遭做空,股价在一天之内暴跌超过七成。故事还没有结束,去年工盖斥巨资收购一家成立不到一年的太阳能公司Kahuer集团,但其核数师——安永会计师事务所拒绝发表意见。这几乎相当于宣布工盖的财务数据存在造假嫌疑。

新加坡组屋接近饱和 供应商赚钱不易

2013年12月份,工盖在港交所上市交易。其主要业务是承办新加坡公营住宅(组屋)项目的电力工程服务。

新加坡建造组屋已有50多年的历史,与内地的保障房相似。经过多年建设,新加坡的组屋市场高度饱和。工盖上市的2013年,已经有83%的新加坡居民人口居住在组屋,新加坡累计兴建的组屋数量超过100万个单位。

最近两年,新加坡的组屋推出数量更是断崖式的下跌。2014年新加坡建屋局共推出22455个单位,同比下跌24.7%;2015财年(截至2016年3月底),仅推出15000多套房源,比上一财年再减少24%。2016年上半年,推出数量再度下滑。

短短三年的时间,新加坡组屋的推出量已经腰斩,这使得供应商的收入也锐减。据财报,2015财年,工盖总营收为1182万新加坡元,同比暴跌47.7%;净利润为388万新加坡元,同比大跌32.4%。

承接新加坡的组屋建设需要在新加坡建屋局注册,并参加投标。新加坡将各类的供应商分成若干等级,其中电力工程系统分成7个类别,每个类别又分成6到7级。根据财务实力、技术水平和过往诚信记录,每个等级的供应商承接不同限额和类型的项目。

新加坡政府的廉洁举世闻名,招标程序又公开,很难有舞弊空间,市场相当分散,供应商竞争激励。新加坡的组屋并不以盈利为目的,所以价格并不与市场挂钩;而是与新加坡人的收入挂钩,给予供应商的利润空间也有限。

除了订单不足和利润空间有限之外,新加坡组屋承建商们还正遭受着高昂人力成本的压力,严重依赖外劳。截至2016年6月底,工盖的劳动人数中约81.9%由外劳组成。

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