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楼市速冻 教你认清居住本质

?疯狂了一整年的楼市,在不断收紧的调控下,降温明显。而中央经济工作会议上,对于楼市中“房子是用来住的,不是用来炒的”定位,让全国楼市在2017年的形势更加扑朔迷离。

从10月份限购限贷政策出台至今,郑州楼市降温明显。国家统计局发布的11月全国70个大中城市住宅销售价格统计数据显示,郑州新建商品住宅销售价格环比涨幅排名大幅下降,从10月份的全国第三,下降至第三十。

而从政策上来看,限购限贷并不是调控的最终手段。“双限”以来,郑州市相继出台“限地价、控房价”、“180㎡加入限购”、“二套房首付比例提高至60%”等措施,令市场温度再一次下降。

如果说限购限贷只是提高了投资者的购房门槛,那么如今的郑州楼市,已经不欢迎投资者的热钱。

在业内人士看来,在房价过快上涨阶段,郑州房地产市场积累了一定的泡沫,并在调控政策出台前,透支了一定的上涨空间。

而无论是调控的力度还是频率,都表明决策层清醒地认识到房地产的定位,绝不容忍投机的泛滥,如果采取措施确保住房回归居住和消费属性,有助于房地产市场挤出泡沫,显现真实的供求关系,有利于房地产市场健康平稳发展。

在如此强势的调控面前,房地产市场不仅不会崩盘,反而会按照目前的房价,平稳过渡。这种情形,是不少业内人士认为的“抄底”时期。

毕竟,郑州作为新晋国家中心城市,其人口增长对城市规模的驱动效应是刚性的,房地产供需结构也是合理的。甚至,在经济下行压力持续存在的情况下,央行仍有可能再次实施量化宽松的货币政策,房产仍是较好的避险投资品。

可以肯定的是,在党的十九大召开之前,房地产市场的调控政策仍有可能进一步收紧。而2017年全年,郑州房价不会再有大的上涨,市场调控也会让买卖双方更加理性地认清房产的居住本质。

来源:东方今报

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