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原创 为啥购房者越来越少,而卖房者却不断增加?

进入到2019年下半年后,虽然各地房价有涨有跌,处在小幅波动中。一二线城市房价走势较为平稳,三四线城市房价呈现小幅微涨。目前全国楼市处于僵持状态。但是,有一些房地产人士反映,现在购房者越来越少,而卖房者却不断增加。为什么会发生这种情况呢?

其实,对于房地产市场来説,购房者越来越少无外乎有以下三个原因:其一,一二线城市房价动辄七八百万/套,购房者即使掏空一切也拿不出首付款,而三四线城市房价都要过万了,而当地民众的工资收入只有三四千元,三个月的工资不吃不喝,也只能买一个平方米。房价越高,中低收入群体越买不起房。

其二,本轮房价从2015年开始上涨,已经涨了近四年了,各城市房产处于饱和状态了,有能力买房的人早就买房了,而没能力买房的人,房价再怎样波动也不会买了。这就导致各城市商品房的空置率达到25至30%。在这种情况下,房地产只有与当地刚需收入挂钩,购房需求才能爆发,如果房价长期僵持不涨不跌,那购房者会越来越少。

其三,随着国内经济下行,房地产调控的深入,人们对房价未来走势预期出现了转变。未来房价不确定性在增加。很多人在房地产“量价齐稳”的情况下,纷纷采取观望姿态。因为,他们知道在房地产调控下,房价已无上涨可能,所以,现在并不急于购房,在看清楚了未来房价走势更加明朗化后,再进行操作,而在这段观察期内,购房需求也会越来越少。

那么,现在国内卖房需求为啥会越来越多了呢?首先,近年来经济下行,很多企业要么关门倒闭、要么裁员降薪。很多民营企业资金周转不灵,需要通过出售名下房产变现,来回笼资金,偿还债务。于是,一些民企老板把名下的房产抛出,以求早日变现。现在流动性很重要。

再者,本轮房地产调控从2016年7月份开始,尽管期间,除了一线城市之外,其他二、三、四线城市的房地产调控都有松绑的情况。而到7月底,中央政治局会议提出;“房子是用来住人的,不是用来投机的”理念。 各三四线城又开始收入紧了房地产调控。如今对于炒房者来説,房价如果长期不大涨,那就等于是亏损。一旦炒房者认为后市房价没有太大上涨空间时,就会毅然选择抛售房产变现。

最后,现在买方只有投机价值,没有投资价值。炒房者只能通过抛售房产而变现,想及早落袋为安。目前,上海市中心二室一厅的房租年收益10万左右,而二室一厅的价格至少在600-700万。这意味着,房东租房收益率不及银行存款,至少要60年以上,才能收回投资。另外,房产税这几年要出台,将会对二套房存量房以上征收房产税,这等于在房产的保有环节开始征税,为了防止房产税出台后房子就不好抛售了,所以很多人抓紧现在的机会抛售房产。

买房者越来越少,这主要是房价大涨预期改变,投机性购房者处于观望状态,而当地刚需要么已经有房产了,要么因高房价而买不起房。卖房者为啥现在多了起来呢?国内经济形势不好,很多企业抛售房产,生产自救。同时,房价大涨无望,房租与高房价相比甚是微薄,而且房产税随时会出台。所以,投机者正准备撤出市场。而这些现象的出现,説明了房地产的周期性拐点已到来。未来一二线城市房价稳中有跌,三四线城市房价将会出现较大幅度调整。

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