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5万元/平买祈福缤纷汇的人,现在怎么样了?

相信大家都已经被“祈福缤纷汇单价直降近1万元”的消息刷屏了。

因为祈福是知名的大盘,有粉丝就问我们,这个价格值不值得买?

今天我们就来分析一下。

房价坐上过山车

业主不淡定了

祈福缤纷汇在2016年首次开盘的时,均价仅为1.7万元~2万元/平

到2018年下半年,祈福缤纷汇二期推售。

广州PLUS当时在现场了解到,二期均价已经到达4.5万元/平,部分单位售价甚至去到5.7万元/平。

(回顾请戳:祈福缤纷汇今天开盘,有房源单价过5万!)

(有部分楼栋单价5.7万元/平)

当时以高价买入的大多是投资客,大都选择一次性付款。他们认为,待地铁开通后,这里的房价还有上涨潜力。

然而,去年年底祈福缤纷汇一期就推出顶楼单位,一口价3.38万元/平。

到今年,祈福缤纷汇二期单价猛降1万多,而且是所有户型、所有楼层一口价3.39万元/平。

而且首付只需一成,也就是说12万就可以入手。

这下,前期高价购入的业主心态彻底崩了。

祈福缤纷汇的业主甚至连夜建立了降价维权群。

(图源:广州楼市)

前期定价过高

房价被严重透支

当时祈福缤纷汇推售二期的时候,华南板块一手新房稀缺,项目就将定价定到4.5万/平。

但该价格是高于番禺市场价格的。

后来珠江铂世湾、碧桂园藏珑府、广地国际相继入市、加推。

这些楼盘现在的在售价格,也只是在3.8万元/平~4.3万元/平。

明显,祈福缤纷汇之前的高定价是没有竞争力的。

(周边其他楼盘价格,图源:安居客)

在目前广州楼市比较冷,项目去化率并不理想的情况下,祈福缤纷汇“不抗打”的属性也就完全暴露了。

降价之后还值不值得买?

从楼盘优点来看,祈福缤纷汇周边商业、学校、医院等配套较成熟;未来还有22号线(建设中)直接连通祈福缤纷汇。

但祈福缤纷汇项目的缺点也很明显。

祈福缤纷汇总用地面积约13万㎡,地块上密集地建设有25栋30层以上的建筑,容积率达到了4.74。

而改善盘的容积率极限是3.5,祈福缤纷汇的舒适度较差。

(图源:安居客)

而且,楼盘物业管理水平也一直被诟病,其停车费过高的问题就已经被媒体报道过好几次。

不过此次祈福缤纷汇房价降到3.3万元/平,这个价格是低于周边同类产品价格的,刚需购房者可以选择入手。

但如果是投资,广州PLUS并不建议。

一手房降价,以及楼盘自身有大量低价的二手房出售,为未来二手房转手带来压力。

目前祈福缤纷汇二手房的价格普遍在3.2万元/平左右,是低于新房价格的。

(祈福缤纷汇在售二手房价情况,图源:安居客)

虽然22号线开通,预期会带来房价上涨,但是在二手货量充足、一手房价也较低的情况下,未来价格上涨不会太高。

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