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上海自贸区新片区2/3落在奉贤 首付59万起就能买精装2房

8月6日,《中国(上海)自由贸易试验区临港新片区总体方案》(以下简称“总体方案”)正式印发,新片区规划范围:在上海大治河以南、金汇港以东以及小洋山岛、浦东国际机场南侧区域设置新片区。按照“整体规划、分步实施”原则,先行启动南汇新城、临港装备产业区、小洋山岛、浦东机场南侧等区域,面积为119.5平方公里。

在上海自贸区新片区中,全域近2/3面积落在奉贤区域。奉贤区这些区域都已蓄势待发,准备承接上海自贸区新片区的政策红利,让我们一起来看看吧!

临港奉贤园区:推进“四区、四高、一城”发展

上海自贸区新片区落地临港,而临港奉贤园区作为临港产业区的重点板块、张江国家自主创新示范区的重要组成部分、上海科创中心主体承载区核心区,对未来发展也愈加清晰:以区区合作为保障,以生命科技为先导,以国际社区为引领,以产城融合为特色,抢抓南上海“未来空间”发展机遇,推进“四区、四高、一城”发展。

目前,园区已引进三一、昌强等一批优质项目,形成生命科技、新能源智能网联汽车及关键部件、高端智能装备主导产业,正在建设临港蓝湾友邻广场社区中心、临港蓝湾天地商业中心、奉贤东部行政服务中心将于2020年开业。结合自贸区临港片区建设,临港奉贤园区还将在提升产业发展能级、打造产城融合新高地、构筑总部经济新引擎、打造协同发展新样本等方面做文章。

凤凰城·天悦在售房源高层均价约21000元/㎡,建面约85㎡、94㎡装修三房,首付约59万起,总价约162万起。预计2019年12月31日交房。项目位于临港蓝湾国际社区,未来将将打造成一个功能多元化的滨海小镇,规划有足球场、篮球场、网球场、皮划艇五星级酒店、图书馆、公园等。

奉城镇:打响智能制造品牌

奉城镇作为新片区智能制造片区(奉贤园区)的一部分,早已厉兵秣马蓄势待发,围绕“腾、聚、精、推、提”五个方面,积极承接自贸区建设的“溢出”效应,打造智能制造品牌。

面对机遇,奉城镇将全面落实高质量发展要求,践行“四个论英雄”,提高经济密度,坚持加大产业结构调整力度。

腾出空间发展新兴产业,聚焦传统产业转型升级,以东方美谷园中园建设为契机,聚焦一批重点区域转型升级。精准定位产业导向布局,明确“1+1+X”产业发展目标,发挥奉城镇汽车零配件产业优势,强势推进“汽车·未来空间”。推动科创产业生态建设,从源头导入面向未来的科创产业,建立高校、科研院所的成果转化合作基地。提升城市功能和建设品质,坚持“产城人”融合发展。

瑞和·上海印象项目三期房源在售均价约18000元/平,户型2-4房,户型建面约74-101平的现房。瑞和·上海印象共由20幢12-18层现代简约建筑风格的小高层建筑组成。

青村镇:扮靓郊外桃源

青村镇,地处奉贤区地理中心,辖域74平方公里,几乎全域被划入上海自贸区新片区。在青村镇负责人看来,新片区对青村而言是一次难得的机遇,将使青村镇内企业与国际接轨,有利于全镇制造业产品更便利、更低成本地打入国际市场。

相关负责人表示,一方面,自贸区新片区的设立将推动青村镇与国际接轨。规划到2025年,青村镇聚焦发展中部区域,即以吴房村为中心的8500亩东方桃源,青村镇镇区和两侧104工业园区的“一体两翼”区域,共7.08平方公里。

从产业空间上落位五大产业板块包括农创文旅、职业教育、医药康养、能源科技以及智能捷运,最终实现青村镇中部区域产城乡高度融合发展。

据介绍,该镇规划至2035年,推进光明、钱桥两个撤制镇的复兴,通过中部振兴带动青村镇整体联动,全域营造南上海东方桃源未来空间。

原筑江南在售联排别墅,建面约280-500㎡,均价约4.1万/㎡。项目预计2020年6月30日交房,目前房源剩余不多。整个项目重金打造了人车分流,人车分流首先保证小区业主安全,不占用花园面积停车,把大量的地面做成公共景观绿化。

四团镇:打造产城融合的“未来空间”

对于紧邻临港片区的四团镇来说,因自贸区增设新片区而带来获得感的,并不只有五四村一家。四团镇相关负责人告诉记者,今年伊始,该镇就紧扣特斯拉落户临港重大发展机遇,抓住临港奉贤园区增设新片区的机遇,搭上奉贤全力打造南上海“未来空间”全新集群型产业社区快车,逐步明确以智能网联新能源汽车产业为主导,智能装备制造和生命科技为补充,综合体现产城融合、三生融合是四团“汽车·未来空间”发展定位,促进四团镇产城融合,书写四团有梦想、四团能创造的新传奇。

据了解,产城融合的“汽车·未来空间”分“生产的未来空间”“生态的未来空间”和“生活的未来空间”。空间整体格局为东西串产业走廊,沿平庄东路形成智能网联新能源汽车核心零部件产业走廊。而五四村中的东方美谷01-01临港产业园是关键一招。目前该产业园已开工建设。

打造南上海“未来空间”,四团镇还细化落实“镇园区管”各项任务,加强项目对接,积极推进东方美谷“园中园”建设,为“汽车·未来空间”各项产业入驻,准备了产业物理承载空间。

金汇镇:以四个板块吸引创新要素集聚

位于奉贤区中北部的金汇镇,北与闵行区、浦东新区接壤,此次纳入上海自贸区新片区,也是金汇镇主动拥抱机遇、乘势而上的突破口。“金汇镇将高度重视产业功能定位,构建更高层次、更好水平的开放型经济新格局,更好助力自贸区新片区的建设。”金汇镇相关负责人介绍。

在按照自贸区高标准编制产业规划布局的基础上,瞄准上海自贸区新片区建设开放型的产业体系,金汇镇也将加快产业转型升级,打造东方美谷产业板块、文化创意产业板块和科创产业板块等,吸引国内外各类高端资源和创新要素集聚。围绕“产城融合”的发展理念,探索负面清单管理模式,为对接自贸区的制造业转移创造空间和发展条件。

禹洲雍贤府预计2019年9月交房。在售高层均价33000元/㎡,别墅均价42000元/㎡。在售户型有:87平-144㎡3居-4居。项目规划建设1860户。项目为低层,多层,小高层,高层板楼。禹洲雍贤府浦星公路大叶公路交汇处。绿化率35%。项目共43栋楼,14幢小高层、3幢洋房、26幢叠加别墅,1栋4层文化设施。

海湾镇:打造自贸区精致“后花园”

作为上海自贸区新片区的重要发展空间之一,海湾镇正加快推进核心镇区和芦花湿地两大重点工程,整体凸显“一环起笔、两点着墨、城市尚法、芦岛尚意”的城市发展形态,初步构建起“一城绿色半城海、上风上水上海湾”运动休闲特色小镇的城市意象。

海湾镇现镇域面积122平方公里,常住人口5.5万,地处新片区最南端,是杭州湾北岸融入大上海的门户节点城市,是大上海通江达海的桥头堡。

凤鸣海尚在售公寓及联排别墅房源,其中,公寓建面90-92㎡,总价208万起,联排别墅建面125-130㎡,均价39000元/㎡。 项目容积率仅1.5,属于低密度住宅,毗邻约16000亩上海海湾国家森林公园、碧海金沙水上乐园、上海都市菜园、渔人码头景区等4A景区,绿化覆盖率高达45%,空气质量优良率约95%,环境优质。

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