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第24周池州新房成交401套,貌似很给力,但实际却是……;存量房量涨价跌

星空地产研究院数据显示,2019年第24周(2019年6月9日—2019年6月15日)池州市新建商品房(城区)共计备案401套,成交面积35212平米,成交金额19342.74万元,成交均价5493.22元/平米。

第24周池州市主城区存量房成交190套,成交面积21539平米,成交金额11646.96万元,成交均价5407.38元/平米。

图据池州房地产交易网

2019年第24周(6.9-6.15),池州市商品房成交套数为401套,环比上周(成交250套)增加151套,涨幅为60.40%;成交面积为35212平米,环比上周(成交18408平米)增加16804平米,涨幅为91.29%;成交金额为19342.74万元,环比增加8742.27万元,涨幅为82.47%。

图据池州房地产交易网

成交均价方面,2019年第24周池州主城区商品房成交均价为5493.22元/平米,环比上周(成交均价5758.62元/平米)减少265.4元/平米,跌幅为4.61%。

第24周商品房成交数据与上周相比在成交套数、面积、金额方面有较大的涨幅,其原因或许与新品房源开售后集中备案有关,预计下周成交数据想对本周而言会有所下降。

成交均价方面,本周成交均价虽有小幅下滑,上周成交均价受改善型新品开售陆续备案导致成交均价高于市场平均值,本周单日成交均价7000元/平米的以上的只有两天,较上周相比有所减少,因此本周成交均价的回落属于正常的市场波动。

图据池州房地产交易网

2019年第24周存量房成交190套,环比上周(成交147套)增加43套,涨幅为29.25%;成交面积为21539平米,环比上周(成交14401平米)增加7138平米,涨幅为49.57%;成交金额为11646.96万元,环比增加3162.31万元,涨幅为37.27%。

本周存量房成交均价为5407.38元/㎡,环比上周(成交均价5891.7元/㎡)减少484.32元/㎡,跌幅为8.22%。

本周存量房成交数据显示除成交均价有小幅下跌之外,其他成交数据均呈上涨趋势,涨幅明显;上涨原因可能是临近暑期,又一波学区房成交的集中期,成交量有所增加。

成交均价方面,本周成交均价相比上周有所下跌,13日单日成交均价3579元/平米,明显低于市场平均值,对本周成交均价的下跌有一定的影响。

数据来源于池州市房产事务局,池州房地产交易网统计

从单日成交数据来看,2019年第24周池州主城区商品房单日最高成交量为6月11日(备案162套),日均成交套数约57套,环比上周增加16套。本周单日成交均价最高为8148元/平米。

数据来源于池州市房产事务局,池州房地产交易网统计

据池州市房产事务局每日销售套数排行,池州房地产交易网统计,第23周池州市主城区商品房销售排行前三甲中,除香樟里那水岸为住宅房源外,上海二期、华府骏苑均为非住宅类商品房源在售,其他上榜楼盘住宅与商铺数量相当;从所属区域来看贵池区占比较大,东部新城区只有一家楼盘上榜,区域差异明显。

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