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五年来首次!英国击败美国,成为全球最热门投资目的地

中美相争,英国坐收渔利。

今年最新出炉的一系列数据和排名显示,所谓的脱欧不确定性,似乎并没有影响到全球投资者对英国的胃口,金主们反而趁着英镑下跌、资产大幅减值,开始加速涌入。

安永近期发布的报告指出:英国已经取代美国,成为了全球最热门的投资目的地。

安永10年前开始发布这项全球排名报告,2019年的报告显示,英国首次打破了美国自2014年以来的垄断。

根据榜单,英国排名第一,是今年对机构投资者最具吸引力国家,美国、德国、中国、法国紧随其后。

值得一提的是,中国虽然遭遇贸易战危机,依然杀入榜单前五。

安永表示:“虽然鉴于当前的不确定性,英国取得的名次可能会令一些人感到意外,但自2016年脱欧公投以来,外资对英国的投资活动一直非常强劲。”

报告指出,2018年,英国占全球并购交易额的10%,总价值达到了4000亿美元,是08年金融危机以来表现最好的一年。

经济学人最新发布的数据也显示,自特蕾莎·梅于2016年上任英国首相以来,在短短不到3年的时间里,就有大量优质资产被外国投资者买走,在历任首相中排名第一。

2016年6月23日,英国公投决定脱欧,卡梅伦宣布辞职,英镑一泻千里,国际资本闻风而至,疯狂来英国扫货,买走了不少好资产。

数据显示,仅梅姨刚上台的2016年,英国就收到了1970亿英镑的海外直接投资(FDI),比前一年增加了17%,是2005年以来的最高值。

2017、2018两年,英国收到的投资额又往上窜了一大截,2018年的投资额几乎是2016年的2.5倍。

普华永道近期发布的《2019年欧洲房地产趋势报告》也显示,从2017年第四季度到2018年第三季度,来自全世界的机构买家向英国房地产市场投资了680亿欧元,德国、法国以650亿和390亿欧元排在二三位。

如果比较欧洲城市的话,伦敦吸引了200亿欧元的投资,名列榜首,巴黎和柏林以120亿和80亿欧元排在第二和第三。

讲完机构投资者,我们再看看个人投资者的表现。

福布斯发布的最新报告显示,对于全球超高净值人士来说,伦敦仍然是他们的首选

福布斯:伦敦击败纽约,当选全球第一大财富中心

报告研究了每个城市当前的高净值(资产净值超过1000万美元)和超高净值(资产净值超过3000万美元)人群的数量。

伦敦总共拥有4944位富豪,排名全球第一,且在过去五年内增加了582人,同样成为新增人数最多的城市。

彭博的数据也显示,过去一年,在个人买家投资商业地产方面,英国商业地产市场吸引的资金最多,以接近800亿美金的金额排名第一,美国、德国、澳大利亚紧随其后。

讲了一大堆相对枯燥的数据,我们接下来再看看具体案例,看看金主们最近在英国都投资了什么?

*因篇幅有限,我只列举2019年以来的重大对英投资

2019年5月4日,英国《金融时报》爆出华为已在英国剑桥投资收购513英亩土地,计划开设一座400人规模的芯片研发工厂,预计于2021年投产。

金融时报:华为将在剑桥建芯片工厂

华为计划在英国工厂开发用于宽带网络的芯片,投资建设和运营光器件的研发、制造基地,面向全球提供光器件和光模块。

图为华为收购的将用于建厂的剑桥土地

华为芯片工厂位于英国硅芯片行业的中心、离剑桥约7英里的索斯顿村,距离英国最大的科技公司ARM总部仅15分钟车程。

值得一提的是,英国芯片巨头ARM同样是在脱欧后被日本软银趁乱抄底买下,巨大的投资的金额正是英国加冕全球最热门投资目的地的重要原因。

2016年7月18日,脱欧公投结束不到一个月内,日本电信巨头软银就斥资243亿英镑(约320亿美元),收购了英国半导体芯片公司ARM。

ARM的商业模式是向硬件厂商(包括手机、物联网设备厂商)授权技术,并收取专利费,由于全球智能手机出货量持续增长,仅2015年发货的ARM架构芯片达到150亿片,ARM专利费收到手软。

2019年4月16日凯特王妃和梅姨最爱的英国服装和鞋履品牌L.K. Bennett被其中国特许经营合伙人Rebecca Feng(冯康洁)正式收购。

双方并未公布交易金额,但据此前估算,收购价或将低于8000万至1亿英镑。

2019年4月12日,美国花旗集团宣布,将斥资12亿英镑(约15.5亿美元,105亿人民币),收购位于伦敦金丝雀码头金融城的花旗伦敦总部大楼(25 Canada Square)。

花旗伦敦总部大楼(25 Canada Square)位于伦敦金丝雀码头金融城正中心,拥有120万平方英尺的办公空间,是英国第四高的建筑,也是金丝雀码头三大地标之一

花旗称这笔投资是花旗全球战略的一部分,目的是直接持有,而非租赁其英国总部。由于花旗未来还会继续在英国投入更多人员,因此美国人相信这样的投资会在长期内削减开支。

2018年,花旗集团在伦敦成立了全新的金融科技创新中心,目前正在招聘至少60名程序员。除此之外,花旗还于2018年10月宣布将在英国成立一家零售银行。

2019年3月30日,香港陈氏家族斥资9000万英镑(约9.2亿港币,8亿人民币),收购了位于伦敦金融城的地标级写字楼Monument Place。

卖家欧洲核子研究中心(CERN)去年将该楼放上市场时,曾为其标价9700万英镑,但香港陈氏家族最终砍价700万英镑约7154万港币,6100万人民币),只付出9000万英镑就拿下了这栋地标大楼。

值得一提的是,欧洲核子研究中心于2015年3月买楼时还花了9300万英镑,陈氏刚刚付出的价格比4年前还低。

2019年3月29日,一位中东私人投资者通过科威特国家银行7380万英镑AXA IM手上买下了位于伦敦Holborn的甲级写字楼20 St Andrew Street

2019年2月26日,犹太人Yakir Gabay旗下的德国房地产公司Grand City出手,买进117套伦敦楼花(未完工的公寓),项目位于伦敦北部的Hill House。

Grand City是德国排名第四的开发商,过去半年,Grand City一共斥资5亿英镑,买下了1200套伦敦公寓,分别位于Highbury、Catford、Fulham、Greenwich、Harringay、Brentford等地。

值得一提的是,在购买过程中,德国Grand City没有寻求任何贷款,而是用全现金,一次性付清了这1200套伦敦公寓的房款,并从英国开发商那儿拿到了10%的折扣。

2019年2月14日,中国蚂蚁金服正式完成收购英国跨境支付公司WorldFirst。

官方声明未透露具体收购价,据此前金融时报报道,交易价很可能在7亿美元左右(约合5.5亿英镑48亿人民币)。

英国WorldFirst成立于2004年,目前拥有600多名员工和8万多活跃机构客户,年交易量超过100亿英镑。目前业务包括国际汇款、外汇期权交易、国际电商平台收款及结汇等。

今天的文章从排名和数据开始,最后落实到具体的投资案例。

吸引机构投资方面,英国在排名上首次超过美国,登顶全球第一;个人富豪方面,伦敦仍是全球最受高净值人士欢迎的财富中心。

可以看出,脱欧并没有吓退投资者,英国自身开放的态度,加上这两年相对低估的资产价格,反而吸引了更多来自全球的投资者。

从具体投资案例上看,以软银孙正义、蚂蚁金服马云、港资家族财团为首的投资者确实趁脱欧捡到了便宜,未来一旦不确定性退散,这些资产价格被重新评估后,投资者大概率将获得丰厚回报。

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