首页

焦点

突发!12城“限售令”即将到期!23城调控松绑!楼市下半场怎么走?

两年前,因房价疯狂上涨,全国57城相继开启“限售”模式。

如今,两年过去,12个城市的第一批限售房已经到期并将陆续获得交易资格。接下来,楼市怎么走?

—NO.1—

12城“限售令”即将到期

一轮楼市调控的“发动机”来了

据悉,2017年3月24日,厦门率先出台“限售”政策,新购住房需取得产权证后满2年方可上市交易,随后全国57城相继推行限售

从时间来看,厦门、广州、福州等城市在3月底已率先迎来首轮的限售解禁,截止到2019年4月底,共计有12城将迎来限售解禁

其余城市将持续跟进,然后再下一波的时间点将会集中在2019年的9月至10月。

1

限售的本质是什么?

所谓的限售,就是指新购住房需取得产权证后满2年至5年后方可上市交易,各个城市可根据实际情况制定不同的限售年限。在这段期间内,无论房价涨于跌,与你都关系不大。

限售的主要打击对象是投资客,与刚需关系不大。因为限售影响的波及面比较小,因此实施起来的阻力也是最小的,执行的效率是最高的。

因此,该政策往往是政府温和调控时惯用的”尚方宝剑“

2

限售政策的影响是双重的

简单来说,在房价大涨的时候,限售政策可以有效的遏制投资;在市场行情下滑的时候,也能限制抛售,从而阻止楼市的进一步下跌。

随着城市限售的陆续解禁,部分城市二手房的放盘量会继续扩张。对于炒房客聚集众多的城市,借助楼市回暖抛售出货,将是大概率事件。

—NO.2—

“一城一策”全面实行

全国超23城调控松绑

2018年末,中央经济工作会议提出:因城施策,分类调控。接下来,地方政府对楼市调控的自主权还会不断增加,接下来限价、限售、限购等调控政策可能会逐渐放松,不会再一刀切。

据合房网不完全统计,自2018年底开始至今全国已出楼市相关调整政策约35条,其中2019年第一季度新出调控政策26条,目前全国至少已有23个城市调控出现松绑。松绑方式大多因地制宜:取消限价、放开限售、降低落户门槛或者是下调二手房税费等等。

具体情况小编已做了初步整理,下面一起来看详细内容:

放开限售

自2018年12月18日,山东菏泽明确取消一二手房限售后,大连也开始进行放开限售。在此,值得注意的是,菏泽并不是第一个放开限售的城市,早在2018年7月4日,太原已经暗度陈仓取消了二手房限售两年的规定。

解除限购

目前,全国已有兰州、高碑店两城解除了楼市限购政策,虽然只是部分区域、特定人群,但是对于楼市的影响是深远的。

取消限价

根据统计信息来看,最先试水取消限价的城市当属广州,“将一刀切限价政策改为根据周边楼盘的价格浮动调整限价。”比较委屈的城市当属衡阳,迫于舆论压力后有撤销了取消限价的发文

安徽城市中,阜阳属于默默放开,并未出示文件,只是“国土局官网上挂出的地块信息显示,2019年之后挂出的土地出让公告均取消了限价条款。”

放宽落户

其实,近年来各大城市对于人才争夺的战争从未放松。但是,近期的落户政策有点开始突破底线,已经不再单纯的是人才的争夺,更多的是对人口的争抢:社保年限要求降低、年龄放宽,能降的都降了,而石家庄最新的落户政策更可谓“零门槛”

4月8日发改委官宣:全面放宽落户条件!99%的城市放开放宽落户!

在此前城区常住人口100万以下的中小城市和小城镇已陆续取消落户限制的基础上,城区常住人口100万—300万的Ⅱ型大城市要全面取消落户限制;城区常住人口300 万—500万的Ⅰ型大城市要全面放开放宽落户条件,并全面取消重点群体落户限制。超大特大城市要调整完善积分落户政策,大幅增加落户规模、精简积分项目,确保社保缴纳年限和居住年限分数占主要比例。

二手房减税

自2019年起,全国各大城市已开始落实“减税降赋”,从一线城市到二线城市,均已开始对二手房税增值税附加税进行减半征收。虽然总体来看,减的不多,但是无论是对买卖双方来说都是一大利好。

其他举措

除此以外,还有其他类型的调控政策开始陆续公布:人才购房补贴发放、房贷利率降低、贷款成数放开等,对于购房者来说,也是一大利好。而“停止特价房销售”、“取消购房摇号政策”等,更多的是为稳定楼市,防止房价大涨大落。

—NO.3—

稳地价、稳房价,稳预期

新一轮的“楼市紧箍咒”已杀到

调控是只无形的手,你降它就松,你涨它就紧。纵观全国楼市,有放松调控的,自然也有收紧调控的。近日,新一轮的“楼市紧箍咒”已杀到,虽说不能降房价,但是大涨是绝不允许的!

1武汉:房价、地价涨幅均不得高于5%

4月15日晚,据微博博主@老杨聊房爆料:“武汉,控房价地价房租,房价涨幅不超5%!”

根据爆料文件,我们可以看出下面几点:

1、合理制定住房价格调控目标。2019-2021年全市新建商品住房、二手住房价格涨幅不高于5%

2、合理制定住宅租金调控目标。2019-2021年全市住宅租金占人均可支配收入的比例不超过40%

3、合理制定土地价格调控目标。2019-2021年全市公开出让的住房用地价格涨幅不高于5%

本次武汉发布限价令,意味着在未来三年内,房价、地价上涨幅度将受到控制,对于自住型购房需求的人来说,自然是一大利好。

217100元/㎡,合肥土拍进入限价模式

4月12日,合肥土地市场网发布公告,确认滨湖BH2019-05号和滨湖BH2019-12号地块最高地价调整为2280万/亩,最高楼面地价调整为17100元/平方米。

对此,业内大V高楼迷表示“合肥土拍进入限价模式”。

业内大V合肥楼叔表示:“此次限价,政府的主要目标就是维稳,稳定压倒一切。”

“解读的结果就是滨湖2019-05地块,最高楼面价15600/平,12地块楼面价14500/平,超过即摇号。较之融创02地块分别便宜1500/平和2600/平。”

就在前几天,合肥楼市研究也在微博透露了两点信息:1、此前滨湖天花板即最高限价2655万/亩;2、合肥现在不让出地王

而最新通知显示的最高限价为2280万/亩,较之前期的2655万/亩,地价明显下调了375万/亩!你们感受到zf的良苦用心了吗?

3国管公积金实行二套房“认房又认贷”

12日晚,国管公积金中心发布通知,自4月15日起(网签日期),对二套房贷款实行“认房又认贷”二套房首付比例调整为最低六成且最多贷60万元。

本次国管公积金的政策调整,也从侧面反映了国家仍将坚持“房住不炒”的主基调。

4长沙停止二套房契税优惠!按4%收取!

刚刚,网传长沙市出台《关于调整长沙市第二套住房交易环节契税政策的通知》。

停止执行对家庭第二套改善性住房的契税优惠政策,即对个人购买家庭第二套改善性住房,按4%的税率征收契税(之前是2%)。通知自2019年4月22日起执行,目前官网和官方还尚未发布证实。

小编总结

在“房住不炒”的大前提下,“因城施策”带来的地方政策微调,并不意味着会给房价上涨提供空间。总体来说,2019年房价依旧是稳字当头。但是,随着部分城市限售即将到期,市场上又会涌现出一大批二手房源,助推楼市回暖。2019年,买房不要慌,仔细辨别,重价格也要重质量!

注:部分素材来自真叫卢俊,侵删~

本网所转载的其他媒体作品,目的在于传递更多信息,并不代表本网赞同其观点和对其真实性负责。如因作品内容、版权和其它问题需要同本网联系的,请及时通知。

声明:该文观点仅代表作者本人,搜狐号系信息发布平台,搜狐仅提供信息存储空间服务。

网站地图

用户反馈 合作

Copyright © 2019 Sohu All Rights Reserved

搜狐公司 版权所有