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50个典型城市房价收入比出炉:这4个城市明显领先

上海易居房地产研究院3月19日发布《2018年全国50城房价收入比偏离度研究报告》。该报告显示,2018年,50城房价收入比偏离度为14.1%,由2017年的15.7%下滑1.6个百分点。

房价收入比是指家庭住房总价与居民家庭可支配收入的比值。该报告选取全国50个典型城市数据,包括北京、上海、广州、深圳、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、海口、杭州等城市。

2018年,50城房价收入比均值为13.9,相比2017年的14.1下降了1.4%。历史走势来看,2010-2015年间,房价收入比持续回落;2016年,曲线开始快速回升至12.6,同比增速达17%,2017年继续升至14.1,同比增速有所收窄;2018年,曲线小幅回落。

分城市类别来看,一线城市的房价收入比水平明显领先于其他城市,尽管2018年出现小幅回落,但绝对值依旧处于高位。

二线城市与三四线城市的房价收入比较为接近,其中二线城市2018年房价收入比小幅下降,都市圈三四线城市2018年房价收入比与2017年持平。而非都市圈三四线城市来看,虽然2018年房价收入比增速继续扩大,但绝对值依旧处于四类城市的最低水平。

易居研究院研究员沈昕表示,整体来看,板块轮动使得2018年各线城市间的区域分化现象相对有所缓和。2015-2016年,本轮周期在一线、华南、东部等经济较发达的城市率先启动。此后,一线及部分热点二线城市纷纷出台多轮调控,政策力度较大。而非都市圈三四线城市的政策则较为宽松,加上优惠的棚改补贴政策,激发了居民的购房需求,使得此类城市2017年以来出现明显房价增长。但后续来看,随着整体房地产市场的降温以及棚改力度的减弱,预计非都市圈三四线城市偏离度上升趋势也将出现放缓。

数据来源:上海易居房地产研究院 南都地产数据智库联盟成员

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