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住宅“公摊面积”要取消?

《晚间报道》新闻视频

近日,住房和城乡建设部官方网站发布《关于城乡给水工程项目规范》等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范公开征求意见的通知》,在38项强制性工程建设规范中,有一份全文3.1万字的《住宅项目规范征求意见稿》,其中第二部分的2、4、6条指出,“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”

这是住建部首次在官方文件中明确提出,房屋应由套内面积来进行交易。意见反馈截止时间为2019年3月15日。

市民怎么说?

1

华苑小区:龚先生

家住天元区华苑小区的龚先生说,对于取消公摊面积这一征求意见,他是举手双赞成的。不过,龚先生担心,如果再买房,一旦取消公摊面积,开发商也不会白送公共门厅、设备间等公共面积,是否就意味着后续的物业管理费会上涨呢?

2

龙腾国际:李女士

家住龙腾国际的李女士说,她家买了套138平米的房子,扣了公摊面积后,套内面积不足120平米,按照单价5800元一平米来说,仅公摊面积,她就出了11万多。但是撇开多出的钱不说,如果不是装修公司上门量房,李女士对自己家实际住房面积到底多少,一直是模糊的,不明不白的消费,让李女士感觉比较郁闷,对于取消公摊面积,总体来说,李女士还是比较接受。

业内人士这样说

房企负责人<<<<

文胜是一家上市房企株洲地区市场部负责人,在他看来,取消公摊面积应该因城而异,根据不同城市制定不同的适用政策。而这一征求意见如果一旦实施,对于开发商的影响,其实并不大。

文胜表示:“不算公摊面积,只算套内面积,开发商肯定会考虑成本增加了,要么地价上面降,要么房价上面涨"。

而取消公摊面积后,对业主来说,契税和房屋维修基金相对而言,可以少交一点,但是公共门厅、过道、电梯井这些公共部分就不再属于购房者,房企在服务时,肯定会产生费用,这个费用又将如何进行规划,这将是需要认真考量的部分。

律师<<<<

律师杨纲则认为,取消公摊面积更有利于保障购房者利益,促进公平、合理。“公摊面积”的排除也是和《物权法》的接轨,在购买和使用上统一的层面起到了积极作用。

但杨纲也认为,取消公摊面积后衍生出来的问题,也不能忽视。尤其是二手房买卖或将陷入两难境地。已经购房的和未购房的之间,产生一种差异,第二个影响就是在转让先前购买的房子过程中,这个面积怎么计算,也需有关部门进一步确定。

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