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2019张家口新房供应爆增,人口却少了!到底如何买房?

今天是2月的最后一天,虽然正月还没过完,但2019年已经过去了1/6,在新的一年中,各项工作都已步入正轨,那么2019年全年张家口楼市走向将会如何发展?今年是否适合买房?房价会涨or降?资讯网现在为您全面分析2019年楼市。

在2018年12月举行的全国住房和城乡建设工作会议上,住房和城乡建设部明确表示,要把稳地价稳房价稳预期的责任落到实处,要因城施策。全国楼市基调已经明确,属于环京区域的张家口自然亦步亦趋。

虽然2019年初菏泽等城市放松调控,但是要因城施策,张家口作为冬奥城市,房价经历了2016年的疯狂上涨,资讯网认为短期内不仅不会放松调控政策,而且还会保持调控,维持楼市稳定。

整体维稳首先要稳地价,2018年张家口出让大量土地,5月出让的煤机厂地块一举成为地王,随后半年中地价逐步稳定,相信2019年土地价格会持续稳定。

据资讯网统计,2018年张家口市及各区县合计供地413宗,出让土地393宗,合计出让土地面积为1044.860621公顷,出让土地金额共计为229.48亿元。与2017年相比,出让金额超出105.48亿元,上涨85%。

其中主城区共计新出让住宅用地18宗,合计出让面积105.193113公顷(1577.79亩),合计出让金额为98.44亿元,接近百亿。据资讯网统计,2019年或将有20多个新楼盘或之前的续建项目入市销售,供应量将剧增!

由此可见未来几年内张家口新建商品房存量将大幅上升,然而2017年张家口的人口数量却呈下降趋势。

更关键的是,由于就业机会和大城市没有可比性,近年来年轻人毕业后选择回乡工作的越来越少。而张家口人均收入低,在高房价面前,刚需的购买力不足,这将导致购房人群数量减少,张家口楼市供大于求态势明显。

涨价的因素:

1、2019年底京张高铁通车

2、地价依旧保持上涨趋势

3、多地首套房利率下调,楼市整体有回暖迹象

降价的因素:

1、房价高,购房者数量少

2、存量增加,供大于求

3、销售周期拉长,房企回款压力增大

综合来看,资讯网认为2019年上半年房价或维持稳定,但不排除部分楼盘销售、资金压力大而降价促销;待下半年高铁通车之后,整体房价或将有小幅调整。

2016年—2018年张家口的购房主力为棚改户,2018年由于张家口棚改收紧,购房主力在逐渐发生变化,由棚改户逐渐向刚需刚改转移。

2019年棚改持续收紧,资讯网通过了解,现在购房主力以20-35岁刚需者为主,这也是西山区域,马路东区域越来越火的主要原因,价格低、性价比高的房子成为这些购房者的首选。

而资金充裕的改善群体数量相对较少,多数改善群体需要出售现有住房方可置换新居,这样的改善成本较高,改善过程相对较长。

对于急需买房结婚的购房者来说,无论如何都得买,因此在选房时要多看,多问,尽量选择周边有学校,交通便利的区域,五证齐全、品牌较好、规模较大、物业服务有保障的楼盘也是购房者需要重点考虑的。此外现在售的大量楼盘都将于今年年底交房,因此购房时可选择的房源非常多,可认真选择适合自己的。

对于不急需居住的购房者,小编建议可略微观望,有适合自己的再选择入手,选择房源时同样要多看。

对于有房住,可买可不买的购房者来说,或许可以等冬奥会结束后再考虑吧,哈哈哈。

张家口从申奥成功至今已过去近4年,冬奥会初期带来的利好已经基本消化,而棚户区改造也逐渐进入尾声,后期随着高铁通车后张家口与北京之间通勤时间的缩短,以及各县区招商引资的发展,长远看张家口将越来越好。

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