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警法

初入社会的她遭遇黑房东恫吓克扣押金,还有多少人租房被坑?这些“楼霸”行为必须举报!

刚来深圳打拼的年轻人

只要还没买房

租 房

就是一个面临解决的现实问题

而在租房过程中

房子易租,押金难退

可能是众多问题中最凸显的一个

......

1

初入社会

她遭遇黑房东克扣押金

女孩小娜(化名),26岁,在职研究生,某企业实习员工。今年8月份,小娜在网上看到龙岗坂田一城中村有公寓出租。

(图片来自网络)

价格“实惠”,房屋干净,还不立马看房。联系看房后才发现,现实与照片差距甚大。虽然不理想,但是此处距离公司较近,上班还算方便。

小娜犹豫不决。带她看房的管理员周某却不断催促,说此地房源紧俏,想租的话必须尽快交订金。小娜也注意到周某的确“业务”繁忙,电话不断,大概都是预约看房的。

租!小娜当场交了700元订金。入住后,面对密密麻麻三页纸的租房合同,小娜未及细看,周某便不断催促称还要带下一拨客人看房。小娜只好挥笔“画押”,签了一年的合同。合同约定押二付一,小娜又缴纳了1400元押金。

房子虽然租好了

然而....

↓↓↓

第一个月,小娜便发现常常无故停水停电。

虽然大部分时间都耗在公司,每月水电费还是高达数百元。

治安似乎非常“差”,楼下三天两头有人吵架。

终于,2个月后

忍无可忍的小娜提出了退租

↓↓↓

再找到管理员周某,他正光着膀子与几名男子打麻将,房间内烟雾缭绕,小娜不敢上前。周某叼着烟,不耐烦地说:“租约未满,退房要扣押金。”小娜坚持退租,周某便拿出一份《退房手续》!!

周某拿出的退房手续

退租竟有多个“条件”!

诸如设备使用费、合同工本费、

合同终止费、中介转租费等各项费用

高达2250元

小娜提出异议,几名男子便扔了麻将,向她围拢过来吼道:“违约扣款哪里不对了”!对方身上醒目的纹身,吓得小娜连连后退。不敢多待,小娜只好放弃押金,赶紧搬走。

事后,小娜在网上搜索发现与她有相似遭遇的网友还有很多!刚大学毕业的李某发帖称在龙岗某地住了5个月被强行克扣押金2700元,还有一位来深务工的大哥只住了一个星期竟然被扣3800元!甚至还有租客,扣完各项费用还倒欠了房东钱!

网民发帖投诉音频

2

重拳出击

龙岗警方开展“清房”行动

与此同时,龙岗警方也掌握到相关线索:有二手黑房东勾结黑中介,通过诱骗、刁难、威胁等手段恶意骗取、肆意克扣租客押金,并且是一个有组织的恶势力犯罪团伙!

深圳龙岗警方立即成立专案组,行动代号“清房”!

警方调查发现,该团伙名下有多栋承租的城中村居民楼,分布在龙岗和宝安区等地。简易装修后改造成公寓,再分派给团伙骨干出租打理。

而这种“套路租”的手法主要分为以下几步:

第一步:团伙骨干再拉拢亲朋好友,利用网络平台,以明显低于市场的虚假价格和虚假房源照片发布招租信息吸引租客。

第二步:看房时故意制造房源紧张假象诱骗租客缴纳订金(500-1000元不等)。

第三步:让顾客先入住,后签合同。合同内多了折旧费,消毒费、押二付一等项目。签合同时,组织几名纹身男围观,制造紧张气氛,让租客无暇仔细阅隐藏条款,诱骗或逼迫租客签约。

第四步:在实际履租期间,又通过频繁停水停电、擅自篡改水电表,乱收费甚至邀请社会人员酒后滋事,让租客不堪其扰,自愿退租。

第五步:以顾客提前终止合同违约为借口,在退房时巧立名目,收取合同以外的多项费用(合同工本费、合同终止费、中介转租费等),强行扣取租客押金。

嫌疑人交代作案手法

通过大量调查走访,专案组民警发现此类警情涉及全市多个区域,受骗上当的多为初次来深务工人员或是刚从学校毕业步入社会的外地青年。由于社会经验不足,加之人生地不熟,他们往往在个人权益被侵犯后选择息事宁人。

犯罪团伙也是最愿意看到租客退租!因为只有提高租客转换率,才能源源不断地“吃掉”租客押金!

警方查获账本

克扣租客押金后,团伙成员互相炫耀

11月14日14时许,在深圳市公安局统一指挥下,专案组抽调相关警种警力开展“清房”统一收网行动,先后抓获包括吴某、宋显某、李某等主要犯罪嫌疑人在内的80余名涉案人员,扣押涉案账本一批。

经查,该犯罪团伙对其强迫交易犯罪事实供认不讳。目前,初步核实案件30余宗,警方对其中涉嫌犯罪的52名嫌疑人予以刑拘,此案正在进一步侦办中。

3

专项整治

严厉打击10类“楼霸”行为

目前,我市针对房地产市场违法违规行为,采取“精准打击”,重点针对10类“楼霸”行为专项整治,以此促进房地产市场健康发展。

以深圳警方一举端掉的黑房东黑中介恶势力团伙为例,该事件对黑房东黑中介恶势力形成强有力的震慑。另外,针对被媒体曝光,影响恶劣的吉泰地产违规代理“小产权房”案件,市规划国土委、市市场监管委等部门经过联合调查,事件现已经得到有效处理,该事件的有效处理也对地产公司起到明显的震慑警示作用。目前,市规划国土委正在全市范围内开展“楼霸”行为专项整治工作,包括垄断房源、为“小产权房”等不符合交易条件的房屋提供经纪服务等10类行为被列入重点打击的对象。

10类“楼霸”行为

1

采取威胁、恐吓等暴力手段驱逐承租人、随意解除租赁合同关系、恶意克扣保证金和预定金的行为;

2

垄断房源、操纵房价、房租、恶意炒作、哄抬房价、房租的行为;

3

房屋租赁、房屋买卖等过程中,利用各种手段骗取高额回扣、吃差价、克扣押金的行为;

4

非法侵占或者挪用客户交易资金的行为;

5

违法违规发放和捆绑租赁贷款等金融产品、非法挪用租赁资金、巧立名目随意收费等方式,谋取不正当利益的行为;

6

与投机炒房团伙串通,通过收取“茶水费”、“好处费”等方式,谋取不正当利益的行为;

7

诱导、教唆、协助购房人通过伪、教唆、协助购房人通过伪造证明材料等方式,骗取购房资格、骗提或骗贷住房公积金,规避限购限贷政策的行为;

8

为小产权房等不符合交易条件的房屋提供经纪服务,或者对购房人隐瞒抵押、查封等限制房屋交易的信息的行为;

9

通过报纸、广播、电视、网站、新媒体等途径捏造、散布房地产虚假信息的行为;

10

其他涉黑涉恶、违法违规行为。

11月22日,记者从市规划国土委获悉,开展近4个月的房地产整治“雷霆”专项行动已取得阶段性成果:深圳市规划国土委各管理局共检查房地产开发企业123家,发出责令整改通知书4份;共检查房地产中介机构149家,发出责令整改通知书6份;8月1日至11月22日,深圳市房地产中介协会共计受理投诉108宗。

接下来,专项行动小组还将着力加强全市房地产市场秩序整顿和扫黑除恶工作,通过联合现场检查、明察暗访、受理媒体及群众投诉等方式,对房地产中介、开发商销售行为进行监管,对行业的涉黑涉恶、违法行为继续依法严肃查处,进一步净化市场环境。

“黑恶势力”

不仅破坏社会稳定

还会给受害者带来

难以抹去的阴影

小编这里呼吁各位小伙伴

积极举报涉黑恶违法犯罪线索

一经查实,警方将坚决打击!

涉黑涉恶行为有奖举报电话

市扫黑除恶办:0755-61822222

市公安局:0755-22222110

市纪委监委:12388

市规划国土委(市海洋局)扫黑除恶专项斗争案件线索举报

投诉电话:0755-23965593

投诉电子邮箱:ysqgk@szpl.gov.cn

综合丨深圳国土规划海洋 深圳龙岗警营

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