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断供潮来了?深圳大量房被7折拍卖、千万豪宅降价急售?小心别被套路!

“早安大件事”

一觉醒来,便知天下事

11月

09

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深圳多云间晴天,;气温21-28℃;东北风2-3级,沿海和高地最大阵风6级左右;相对湿度40%-70% 深圳市气象台2018年11月09日05时22分发布

深圳法拍房同比增50%成交价比市价便宜一两成但有潜在风险

近日,网上出现了一则

关于深圳法拍房大量增加的消息,

引起市场关注。

对此,南都记者通过多方采访了解到,今年以来深圳进入司法拍卖的房源确实有较为明显的增加。

来自深圳市中级人民法院的数据显示,近半年以来司法拍卖的房源增加了50%左右,成交率达到91.99%,主要原因在于今年以来大力推动司法网拍工作,出现在网上的拍卖房源增加,也因此逐渐为更多购房者知悉。

南都记者了解到,此类房源往往是被强制拍卖以清偿债务,但后期存在一定的潜在风险,因此购买也须谨慎。

法拍房数量近两年处于上升期

断供潮真的来了吗?

在网上披露的消息中,某报道贴出了深圳一中介人员的朋友圈截图,称近期大量法拍房被7折拍卖成交,且列出了大约45个将在11-12月份被拍卖的深圳各区房源。

但南都记者了解到,深圳法拍房数量并非近期才出现增加,而是近两年一直处于上升期。

数量处于上升期

这是否意味着断供潮的来临

记者就此询问了深圳多家房地产中介

得到的答案是

链家相关负责人表示,并没有明显感受到出现了客户断供的现象,另一方面,购房客户一般十分重视征信问题,不会轻易断供,市场也还远未到会出现大量断供的情况。

此外,今年以来深圳通过网络司法拍卖房源的现象在增加,因此得到的购房者关注也更多,不能简单以司法网拍房源增加来衡量房地产市场。中原相关负责人表示,客户出现断供的情况较为极端,并不多见。

南都记者了解到,深圳出台731新政后,深圳楼市的一二手房成交量和价格均有所下跌,但价格方面的整体跌幅并不明显,其中一手房10月份均价同比跌幅仅0.4%,二手房住宅均价已连续三个月下跌,但累计跌幅仅1.03%。市场上出现的二手房降价甩卖也更多属少数客户资金紧张,并非普遍情况。

深圳司法拍卖房同比增五成

增加原因是司法网拍的推广

据悉,2016年底最高人民法院曾发布相关规定,2017年1月1日起系统地规范网络司法拍卖,此后司法网拍便获得大力推广,市场规模也越来越大。

有媒体报道数据显示,2018年1-10月,广东全省司法网拍成交金额同比增长近50%至437.98亿。

而由于房地产市场价格增长较快,司法网拍房源价格普遍低于市场价格,司法拍卖房源也得到了越来多购房者的关注。其中仅2016年深圳的司法房产拍卖委托金额就已超过800亿,位居全国第三。

来自阿里拍卖的数据显示,包含住宅,商铺,厂房等物业在内,今年深圳两级法院拍卖的房产达到2000余次,同比去年增长了100%。

此外,深圳市中级人民法院相关负责人透露,近半年来,深圳司法拍卖的房源也出现了明显的增加,同比增幅在50%左右。但增加的主要原因,是年内加大了司法网拍的推广力度,网上录入的拍卖房源增加。

上述房源被拍卖的原因,主要是强制拍卖用于清偿债务,但其中企业房源尤其住宅类企业房源很少,绝大多数均为个人房源,但其中有多少是因为断供导致房源被拍卖,目前并没有确切的数据。

司法拍卖低价比市场价低

司法拍卖房源也限购

不过,尽管是强制拍卖,此类房源的拍卖底价亦有明确标准,会比市场价低,但不会出现过低的情况,经过拍卖后,最终成交价也会有相应溢价。

按照法律规定,司法网拍的房源,一拍底价不得低于市场评估价的70%,若一拍流拍,二拍起拍价的降价幅度则不得超过前次起拍价的20%。

以深圳市中级人民法院官网披露的一则龙岗区房源为例,该房源为复式住宅,面积303.78平方米,市场评估价为1215.12万元,于今年10月12日被网上拍卖,起拍价为855万,占评估价的70.36%,最终成交价格为1131万元,溢价率32.28%。

深圳市中级人民法院相关负责人表示,近半年深圳司法网拍的房源成交率高达91.99%,平均溢价率亦达到了44.31%。

值得注意的是,司法拍卖的房子也需要符合各地的限购政策,因此在深圳通过司法拍卖房产,也必须受深圳楼市限购政策的限制,并非所有购房者都具备购买资格。

法拍房围观多参与少

卖家以投资者居多

南都记者翻查深圳市中级人民法院官网亦发现,参与网上司法拍买房源目前仍是围观者多,参与者少。

例如,深圳市中级人民法院官网显示的10月份进入深圳司法网拍的房产案例有26起,其中有6个撤回,最终成交15起, 每起显示的报名人数普遍只有两人,最多只有5人,亦有几起无人报名竞拍。

有业内人士指出,司法拍卖的房源虽然价格相较市场价有优势,但后期的潜在风险也不小,加上现阶段市场下行,购房者也谨慎了很多。

不过,司法拍卖的房源最终成交价普遍还是比市场价低10%-20%左右,因此一直以来都不乏买家,但该类房源除了在限购政策范围内,还需一次性付款,所以会以投资者居多。

在业内人士提供的案例中,位于梅林一村的一套89平方米房源,市场价610万元左右,起拍价398万元,最终拍卖成交价仅510万元。而星河丹堤花园小区一套297平方米的房子,市场价2400万左右,起拍价1580万元,拍卖成交价2100万左右,比市价低了近300万。

律师分析

收房清场难、不明费用多 法拍房有潜在风险

北京市盈科(深圳)律师事务所郑博恩律师向南都记者表示,近两年来司法拍卖的房源确实有明显的增加,但也因为潜在的风险导致后期出现纠纷的案例较多,近一个月,其公司已接受15起类似纠纷案件。

郑博恩指出,由于是因债务问题强制拍卖,司法拍卖的房源成交后,往往存在两大主要风险,一是收房清场难,二是不明费用多。

因为法院并不负责房源拍卖后的清场和交付,需要买家自行处理。且房屋拍卖前若长期拖欠了物业费、管理费等,以及房屋拍卖交易产生的税费,也均需要买家支付。

在深圳市中级人民法院官网显示的拍卖房源信息中,也有明确提到,法院并不负责房屋的清场和交付,税费由买家承担。

郑博恩透露,在其接触的司法拍卖房源纠纷案件中,除了原业主不肯交房,不少都是拍卖的房源有租客在租,且租期长达10年以上,导致买家无法收房。若走诉讼程序解决纠纷,至少需要一年以上时间,期间买家都不能正常使用该房屋,因此多数买家都会在竞得房源后,通过调解,给予租客相应的补偿请求搬离。

不明费用方面,郑博恩表示,其接触的案例中,曾有客户花2000多万购买司法拍卖房源后,支付的税费及拖欠的物业管理费总计超过20万,最终的购房成本甚至比市场价更高。

提到司法拍卖房源增加的原因,郑博恩表示,在其以往接触的纠纷案例中,个人被拍卖房源也占到了80%-90%,被拍卖原因,也确实存在前两年部分购房者加杠杆买房,导致市场下行时出现断供,房源被银行申请强制拍卖,另一方面原因则是近两年P2P等民间借贷纠纷较多,债务人为此申请将债权人的房产拍卖偿还债务。

(采写:南都见习记者 黄冬艳 )

60秒搞定!深圳已有大超市启用

扫码自助开电子发票,可存入手机

不用等不用问,扫扫二维码就能开发票。继深圳国贸旋转餐厅开出首张区块链电子发票、招商银行开出了金融服务领域首张区块链电子发票后,11月8日,这种发票正式落地深圳大型零售商超领域。

位于宝安区的沃尔玛金海路分店启用“区块链电子发票”服务,消费者在超市内购物结账后,通过手机扫描二维码,即可自助完成发票开具。(南都见习记者王童)

深中通道东人工岛围堰施工2024年通车,

经受住了“山竹”考验

桥梁工程主墩桩基已开钻,正在进行东西锚碇筑岛施工。西人工岛已成岛,正在进行高压旋喷桩等施工。

11月8日,记者在深中通道项目加强党的基层组织建设三年行动推进会暨S03合同段“深中通道党旗红,党建引领当先锋”主题活动启动会现场了解到,目前,深中通道建设正在有序推进,整体工程计划2024年建成通车。今年9月,超强台风“山竹”来袭,当时已施工完成的近3000根钢板桩经受住了考验。

姐姐被传销组织“拉人头”行为异常,

弟弟向深圳警方求救

今年8月,龙华区刘先生发现姐姐刘某芳行为异常,经过多次交流后,他才知道姐姐陷入了一个打着“香港某有限公司”旗号的传销组织,且已经向对方交付35000元。刘先生还得知,该传销团伙近期将在大浪义乌附近进行集体“授课”。随后,刘先生选择报警,将情况反映至龙华公安分局大浪派出所。

经调查,龙华警方掌握到该传销组织将在大浪义乌某处进行集体“授课”的具体时间。8月13日,龙华分局迅速出击,将75名正在集体“上课”的涉案人员带回大浪派出所调查。

经查,犯罪嫌疑人陈某、李某某、张某、李某艳、陈某婷和李某斯均为“香港某有限公司”成员。该公司以虚高的价格对外销售洗发露、沐浴露、酒水等各类商品。该公司规定,“20”级会员需缴纳5000元港币购买公司任意货物,“38”级会员则需要缴纳60000元港币购买货物。

据龙华警方介绍,如果三个月内营业额(即向公司购买货物的额度)达到100万港币,“38”级会员发展的下线和本人可以成为“41”级会员。8月13日,犯罪嫌疑人陈某等共计70余人在龙华区大浪街道某处学习如何开拓市场发展下线,被警方当场抓获。

龙华警方表示,目前,因涉嫌组织、领导传销活动,犯罪嫌疑人陈某婷等6人被刑事拘留,该案在进一步侦查中。(南都记者邱墨山)

深圳两岁童右脚卡便池拔不出,

13个消防员动用工业用凿岩机救人

11月8日上午,宝安区松岗街道一名2岁多的小男孩上厕所时右脚卡入蹲厕管道中,无法拔出,急坏了一旁的家长。无奈之下,家长向深圳消防支队松岗中队求救。

经过3个多小时努力,当天12时左右,小孩被成功救出。除轻微擦伤之外,小男孩并未受到其他伤害。(南都记者颜鹏)

深圳华润与旗下三九胃泰部分老员工

因搬迁安置未谈妥,旧改被搁置

因老员工的住房安置问题,深圳华润与其收购的三九胃泰老员工产生了分歧。近日,有三九胃泰老员工告诉南都记者,华润曾承诺会安置老员工,对三九旧宿舍片区进行城市更新。但项目进行到一半却停下了,也没有对尚未安置的老员工公布安置方案。

对此,华润回应南都记者称“暂时无法回复”,而清水河街道办则表示,多次介入调解,但至今没有明确方案。(南都记者吴灵珊)

深圳独生家庭如何养老?

或鼓励办独生子女父母养老院

随着第一代独生子女政策的践行者迈入老龄阶段,独生子女家庭养老问题日益受到关注。

11月7日,深圳市卫计委、市民政局和市住建局等部门回复深圳两会期间,市人大代表提交的“关于深圳先行改进和健全独生子女父母养老政策的建议”时透露,深圳鼓励兴办独生子女父母养老院,对于接纳独生子女老年父母的社会办普通养老院,将适当在财政、税收、土地使用等方面给予优惠。

1148套!富士锦园公租房

明起选房 明年8月入住

记者11月8日从深圳市住房保障署获悉,富士锦园公共租赁住房选房工作将于11月9日在莲花大厦东附楼启动。富士锦园位于坪山区坑梓街道沙田社区坪山大道(原深汕路)与人民东路交叉口西南角,共有公共租赁住房1148套。其中,建筑面积65㎡左右的两房1084套,建筑面积80㎡左右的三房64套。该项目预计于2019年8月办理入住。

中美机构联合推出可持续发展水平排名:

珠海居首,深圳广州位居前五

7日,由中国国际经济交流中心、美国哥伦比亚大学地球研究院、阿里研究院和社会科学文献出版社共同主办的《可持续发展蓝皮书:中国可持续发展评价报告(2018年)》暨可持续发展专题研讨会在北京举行。在会上发布的2017年度可持续发展综合排名前十位的城市中,珠海居首位,深圳、广州位居前五。

私家车累计违章580次 扣1695分

近日,山东潍坊高密一辆私家车被查出脱检长达六年、道路违章累计580次,应交罚款近8万元。车主马某称车子由几个朋友开着,自己无力承担罚款。目前该车辆已被交警暂扣。

杭州加大养狗管理力度:

规定遛狗时间 不栓狗绳或将没收狗

近日,关于杭州男狗主打人事件引起了很多人对文明养狗的关注。从今年11月15日至12月底之前,杭州市将启动全市范围内的“文明养犬”集中整治行动,主要整治的内容有:不按规定时间遛狗;遛狗不栓狗绳;随地大小便;无证养犬等。

根据规定,杭州市区内的遛狗时间为每天晚上7点至第二天早上7点。遛狗时必须系上狗链,并由成年人牵领。被查实没有办理《养犬许可证》的,将进行没收或者捕杀犬只,并对犬主人处以3000元至5000元的罚款。而在集中整治阶段,将对此从重处罚,罚款也会往顶格靠。

广场舞大妈争“地盘”?

用铲车铲走轿车腾地

近日,江苏南通的许先生将轿车停放在一家商场前的停车场,不久就收到一条移车短信。起初他并未在意,结果当晚发现自己的轿车已被铲车推到路边,一群人正在原本停车位上跳舞,地上贴了块牌子:“晚上7点到9点要跳舞,请勿停车。”

福建一小学校长3年猥亵多名女童

被判10年并禁从业5年

2014年到2017年,祁某(男)在担任莆田市荔城区黄石镇一所小学校长、教师期间,以方便讲授、照顾指导为名故意亲近女学生,在课间或课后猥亵多名女学生。近日,荔城区人民法院首次适用七人合议庭审理该案,被告人祁某构成猥亵儿童罪,被判处有期徒刑十年,并自刑罚执行完毕之日起五年内禁止从事教育相关职业。

路遇女子车祸倒地

下班辅警为伤者挡车流

浙江乐清一女子遇车祸倒地,下班回家的辅警胡越见状,将自行车横在伤者面前挡住车流,一边疏导交通,直到警车赶来将女子送医。

明年推出VR版微信?

腾讯回应:大家别误会

7日,针对媒体报道VR微信明年推出一事,腾讯公关总监张军发微博回应予以否认。他表示,5G到来,移动网速迅速提升到光纤级别,明年会有新的VR设备,这促使腾讯可以开发VR版微信了,并不是说明年推出。

好啦,今天的早餐就是这些哦!

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编辑:陈璐璐

一日之计在于晨

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