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长租公寓:中介与网贷这样联手收割租客!

我爱我家前副总裁胡景晖关于“长租公寓爆仓比P2P爆雷更危险”的警告言犹在耳,舆论对“谁推高了房租”的讨论激战正酣。不承想,远在杭州的长租公寓运营企业杭州鼎家网络科技有限公司突然宣布,因经营不善,出现资金链断裂,目前已经被安排进入破产清算程序。

据《每日经济新闻》报道,鼎家科技采用的是近年来流行的“拿房-出租-融资-再拿房”模式快速发展,截至2017年底已发展长租公寓超过5000间。以牵扯其中的爱上街为例,其已经为租客向鼎家垫付全额房屋租金,再按月向租客收取房租。如今,这个平台与租客一起,成为了受害者。

从爆红变爆仓杭州鼎家的长租公寓企业因资金问题停止运营,创了长租公寓从爆红到爆仓的新纪录。

房东没有收到租金,租户交了租金却住不下去,双方察觉时中介却不见了——发生在“鼎家”公寓的,是传统租房市场里最典型的“黑中介”违法案例。只不过这次发生在改头换面的长租公寓上。

但与传统“黑中介”不同的是,这家长租公寓的租户还涉及一笔“租金贷”。在鼎家与租户之间,还有一家提供贷款的金融机构。鼎家从房东手里收来房子、把房子租给租户,金融机构率先把租户需要支付的租金一次性垫付给鼎家,后续租户租住过程中不再向鼎家支付房租而是按月把钱还给金融机构。

如今鼎家倒下,房东没收到租金要拿回来房子,租户没地方住自然不继续还款,金融机构则面临欠款。“我们也是受害者。我们垫付未偿还的钱还有180万左右,涉及243位租户。”金融机构“爱上街”公司相关负责人告诉记者,目前已找到了鼎家负责人,但还未谈好此事如何解决。

中介与网贷的套路正常的租赁市场,完全是业主与租客对等交易的平台。这样的市场,中介在其中只起到撮合交易的作用。即使有专业中介下场收房,打造“长租公寓”,也只是提供更多优质供给,本身并不会刺激房租上涨。

不正常的租赁市场,不仅资本走马圈地,而且网贷也从中分一杯羹。中介为了争抢房源,不惜大肆抬高收房价格,囤积房源,不断推高房租;与此同时,网贷入场,与中介联合,给业主与租客悄悄布下金融圈套。

天罗地网,只为收割而来。

第一步,把租金变成分期贷款。中介让租客通过网贷APP按月交房租。实际上租客在与网贷平台接触的那一刹那,所谓房租就已变成“分期贷款”。租客在不知情中,与网贷平台签订一年的“贷款协议”,分11期偿还。

当所有租客以为自己仍在交租金时,却没想到自己已经被套进了分期贷款的陷阱里。即使中介平台破产跑路,这笔“分期贷款”仍旧不会停止。

第二步,中介空手套白狼。网贷平台一次性扣掉12月的租金,这笔钱随即进了中介的口袋,而在业主那一边,中介只需要按季度付租金,剩余的资金则截留下来为己所用。

至于这笔钱,到底是用于长租公寓的走马圈地,还是炒股炒房,乃至胡吃海喝,没有人知道,也没有人能监管。

第三步,资金链断裂。如果中介和网贷都不发生问题,这个链条就不会断裂。租客以为自己正在按月付房租,房东以为自己稳稳收到了租金。但是,一旦网贷平台暴雷,或者中介资金链断裂,那么问题就严重了

这就是正在发生的爆仓事件。中介说自己破产了,业主收不到租金,而租客不仅押金拿不回来,而且还面临被房东赶走的厄运,更悲催的是,自己身上还有一份网贷的“分期贷款”协议。

于是,一张大网落下,业主与租客,成了最终的收割对象。

割韭菜有N种方式,总有一款适合你。

房价的收割,是权力收割,不断的放水,地价的上涨,稀释着手里的货币,越晚买被收割的就越厉害。

币圈里的收割,是骗子收割傻子,是概念泡沫对一夜暴富心理的全面收割。

股市里的收割,是信息不对称的收割,是政策干扰市场的收割,是散户追涨杀跌式的收割。

网贷里的收割,是庞氏陷阱的演绎,利用的是高息理财的诱惑,让无路可去的资金自动入局,再利用类传销的模式,拉新还旧,维系着高回报的神话。

长租公寓里的收割,是资本走马圈地操纵市场的玩法,是中介与网贷联合空手套白狼的圈套,是金融游戏对居住刚需最无情的收割,租房子付的不仅是租金,还有利息。

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