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中国房价会像日本一样崩盘吗?

马克·吐温说,历史不会重复,但会押韵。所以当我们想看清未来时,必须回到历史中却寻找韵脚。

中国的历史不同阶段可以参考不同国家的历史。

比如中国的大国崛起可以参考一战前德国的崛起,国人有专著《脆弱的崛起》可供参考。

中国解放后一直到改革开放的历史,可参考苏联的历史,你会发现如此多的相似性,被下架的《柯雷马故事》简直就是中国的《夹边沟记事》。

改革开放的经济腾飞,以及未来可能的命运,可以参考日本战后经济的崛起以及后来的泡沫破灭。

当然,我们更关心的是未来,回看日本经济,我们会发现与中国当下的经济发展如此多的相似性,国家主导的投资驱动的经济发展,遇到美国衰落,与美国的贸易摩擦,高科技的突飞猛进,全世界的买买买,让人绝望的房价……

那么未来我们会不会面临与日本经济相似的命运呢?

带着这个问题,我尝试回到日本战后的经济史中去寻找答案。

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这时看到一本新书《战后日本经济史》,赶紧买来一看,书虽然书写得挺烂,但是作者刻意避开主流解释,提供了一些新的视角,翻完也不算浪费时间。

日本经济崛起及衰落的原因:1940体制

日本经济崛起的原因有很多流行的主流说法,但是本书作者提出了,日本战后经济崛起和衰落是同一原因的说法很有意思,他把原因命名为1940体制。

什么是1940体制?

1940体制是日本在1940为了满足战争需要所推行了国家主导的经济发展模式。

1940体制的特点就是,否定市场的作用,强化国家对经济的干预。

虽说如此,作者并未一味的批判1940体制,而是觉得在战后初期是适合日本发展的,但是1940体制的产业结构和经济体制并不适合新时代的需求,进而导致日本经济的衰退。

其实回看我们经济的发展,也是国家主导和干预,投资驱动的经济发展模式,今天依然如此。

者让我想起,冷战初期的苏联和朝鲜战争刚结束的朝鲜。

苏联因为可以集中力量办大事,牺牲农业发展工业,做出一些列的成绩,尤其是把加加林送入太空,让美国恐慌不已,但是这种不尊重市场规律的模式不可持续。

朝鲜亦是如此,朝鲜因为也是能集中力量办大事,韩国人早年还要靠朝鲜的亲戚救济,中国大饥荒的时候不少人逃到朝鲜去反而能吃口饱饭,但后来你懂的。

其实,我并不是完全的自由主义者,我有个不恰当的例子,觉得政府干预经济应该像父母干预孩子,在早期的时候,父母的干预将大大有利于孩子赢在起跑线上,但是,如果到成年后父母依然坚持干预,反而会限制孩子的发展。

我们可以看到战后日本经济是成也1940体制败也1940体制。

中国的房价会像日本一样崩盘吗?

日本经济里面经常被用来给中国当参考的还有日本的房地产。

日本当年的房价也曾高到令人绝望,其根源也在于土地价格高企。

中国高房价的根源也是分税制改革后土地财政带来的高地价。

日本高地价的原因略有不同,一方面,日本因为强大的租房权(我们有租售同权),导致房东不愿意租房子,宁愿空置。另一方面,拥有固定资产税和房产的税太低。这些都是1940制度的产物,所以,这些制度的阻碍使得土地和住房的利用率都很低,地价就越来越高。

中国房价的出来再哪里?

按照经济学原理,只能从需求和供给两方面努力,需求就是中国人口出现跳崖是减少,目前有这个趋势。供给,就是政府解决对土地财政的依赖,降低土地成本。

对历史心怀敬畏,才不会走别人的老路。

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