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南昌:为什么是最不受欢迎的二线城市?

要说最近南昌最火的一份榜单

那就是中国一二三四五线城市的排名榜单

虽然是城市的“重新洗牌”

但是咱们大南昌的地位可谓是坚如磐石

因为它年年都是二线城市,今年也不例外

by 想疯狂的老麦

而放眼南昌周边的城市

武汉、长沙已经步入新一线了

合肥的呼声也是日益高涨

只有南昌,年年入选二线城市

还得不到大多南昌本地人的认可

觉得南昌到不了二线

质疑声也是此起彼伏

by 勤奋的刘小朵

那么,在同类二线城市里面

南昌是一个什么状态

和周边的武汉、长沙、合肥相比

南昌到底“差”在哪儿了?

为什么别的城市都步入新一线了

南昌还在二线城市转圈圈?

by CHNseven

“经济实力跟不上,城市发展速度慢”

要想富,先修路,北上广深依靠政策和地理优势,在改革初期就实现了经济的腾飞,作为中部地区的城市,虽然发展晚一些,但也算是后起之秀。

长 沙

长沙有中联重科、三一重工、远大集团等大企业,而且民营经济发达。

by CSJH照影来

南昌只有一些国有企业,如洪都集团、江铃集团、江西铜业等,经济活力较差。早在2014年的时候,长沙的GDP就是南昌的2倍。

武 汉

虽然武汉、长沙、南昌三大中心城市,都是各自都市圈的领头羊。

▲CREIS中指数据

但在CREIS中指数据中明确表示,2016年GDP总量,武汉近1.2万亿,占武汉都市圈的41%,占长江中游城市群的17%;而南昌只占鄱阳湖城市群的27%。

合 肥

虽然没有武汉领跑中部的实力,也没有长沙的综合实力强,但是这个曾经落后于南昌的合肥,在这次排名中高出南昌10个排名。

by simmzl

近年来,在经济发展上,合肥施行“向东看”的战略,努力成为长三角的后花园,在同样跳出本地区发展的战略上,合肥比长沙所取得的成绩要大,很大原因上是因为长三角以国有大型企业和外资企业为主导,产业转移度比珠三角的民营企业强。

九 江

此次洗牌,九江从四线上升为三线,虽然相比南昌还有一定差距,但是,它无疑是一匹黑马。

by ECHO九思

在过去的10年中,九江市的GDP增加了三倍,更是以2096.13亿元突破2000亿元大关,增速更是“涨”过南昌。

“居高不下的房价”

房奴、蜗居、租房...似乎只要一和买房扯上关系,就是挥之不去的痛苦。加上土地资源和人口不成正比,房子这类资源就是稀缺,甚至有人打趣“有房的就是爷”。

在南昌,上个月的房子楼盘均价是11176元/㎡,上涨1.53%,要是遇上红谷滩这样的新区,两三万一平米也是常有的事儿,而同样都是省会城市,同样地处中部,周边城市显得更为理智。

▲2017年全国平均房价

赣 州

虽然只是个三线城市,但在江西而言,这是仅次于南昌的城市,在房价上,近几年由于南康区拆迁户将房价堆高,从7000元/㎡左右直逼万元大关。

by Henry軒宇同學

但从长远来看,由于紧邻广东,能够依托沿海城市的部分优势,也是个不容忽视的存在。

九 江

仅在去年一年内,九江的新房房价平均涨了2094元/㎡,二手房房价平均涨了1499元/㎡。

一个三线城市,凭什么房价增长如此之快?在江西11地市GDP排名中,九江生产总值增幅9.4%,高于南昌9.0%的增幅;在财政总收入增速方面,九江市增长7.7%,增速在全省位居第2,仅次于南昌市增长的8.9%。

九江到南昌的车程不过才一个小时,和南昌这个过万的二线房价来说,对比之下,不少人会选择在九江买房在南昌上班。

长 沙

by 心情杂货铺的老板娘ml

这个一直被视为南昌的兄弟城市,在南昌房价持续飘高的时候,平均房价一直比南昌低,上个月长沙的均价是9956元/㎡,相比于南昌,每平米的价格低了10.9%。

武 汉

武汉一直就是中部地区的大哥大,平均房价虽然比南昌约贵3000元/㎡,但是武汉的经济实力、人才政策、人口数量、城市面积...

by 给我一杯凉白开

随着城市的发展,房价会随之升值,综合性价比来说,南昌房价虽然比武汉低,但是并没有武汉那么有优势。

“南昌周边城市的抢人计划”

说到底,城市经济的发展在于人,而在留住人才方面,各大城市也是费尽心思,送户口、送房、送钱,使出了浑身解数...

虽然南昌也逐渐放宽了人才落户政策——譬如各类人才合同落户、优秀人才全家落户、本科学历以上随愿落户等等,但对比下来,显得捉襟见肘。

长 沙

长沙的平均房价比南昌低了一筹,而更加对人有吸引力的是买房局部取消限购!

除此之外,长沙硕士直补3万,博士直补6万,几乎零门槛落户——只要你有社保、只要专科以上,就算没有长沙户口你也能买房,这无疑打了南昌一个措手不及。

武 汉

武汉实施“百万大学生留汉工程”,提出五年内留住100W大学生的口号,给予200元起的人才公寓;高校大学生只要在武汉就业三年就可以成为本地常住户口。

福 州

福州给予应届研究生和博士生的住房补贴高达15万元,购买人才公寓可以直接打七折。

厦 门

硕士每人3万元生活补助,博士每人5万元,顶尖人才团队,资助最高可达一个亿。

“一线不留爷,二线留爷住”,由于北上广深房价高不可攀,一线城市分流确实给其他城市带来了难能可贵的发展机会。

“加快建设城际交通,巩固城市地位”

人口一多,城市枢纽就显得尤为重要,除了日常生活更便捷之外,还是打通、链接外部的重要窗口。作为中部城市,大家都不会错过这个好机会。

长 沙

改革开放后,广东经济腾飞,通过京广线带动长沙大发展,而江西京九铁路通车比较晩。长沙在依托交通之下,形成了环长株潭都市圈。

▲环长株潭都市圈

长沙所在的京广大动脉,比起南昌所在的京九动脉,沿线的人流、经济发展水平、资金量明显强出一截,这让长沙在招商引资、人口流动方面条件更优越一些。

武 汉

同样,武汉也根据自身的特色,形成了自己的都市圈。

▲武汉都市圈

南 昌

有人说是南昌的发展战略不行,一直在搞昌九一体化,却放弃了南昌南部,目前仅昌九、昌景城际通车,和“一环八射两联通”的规划城际路线。

▲南昌环鄱阳湖都市圈

“一环”为环鄱阳湖城际;“八射”分别为九江方向、奉新-修水方向、奉新-上栗方向、高安方向、丰城-樟树方向、抚州方向、鹰潭-上饶方向、景德镇方向的城际铁路。“两联通”为新余-吉安城际、景鹰铁路。

“还在探索方向,早日寻找突破口”

城市的发展重在发展前景,南昌目前似乎还在摸索期,而周边城市已经找准方向和定位,在未来10年,可能又是一次大洗牌。

长 沙

by 陸掌櫃

虽然工业是长沙的弱项,但由于长、株、潭的融合及“新区”的诞生,未来10年,长沙新型机械产业、文化产业、动漫产业将进一步走在全国前列,成为第三产业的楷模,抓住机遇完全有能力赢得中部第一城。

武 汉

近三年来,随着中石化80万吨乙烯、富士康、中芯国际、神龙二厂及东风乘用车等多个近千亿产值项目相继开工和投产(这么多特大项目同时在一个城市开工,国内目前仅天津、武汉),武汉GDP的增幅迅猛, 这对于一个3000亿以上规模的内陆城市来说是很难能可贵的。

by 爱摄影的小菇凉

加上武汉“新区”的诞生,相关政策的扶持...如果能利用自身优势,未来10年,武汉将在与长、郑二市的竞争中力拔头筹,迎来高速发展的黄金时期。重返GDP全国前十前的行列也不是不可能。

合 肥

目前合肥已成为全国最大的电器、电子产业基地之一,同时也是以IBM、微软等高新外资企业增长最快的城市之一。

by load顶

去年前三度季GDP增幅成为全国增幅最高的城市之一,固定资产投资增幅高达82%,更可怕的是这仅仅是接受长三角转移的开始,未来的发展前景也是无可限量。

by load顶

虽然南昌目前和其他同类城市比

还是存在一定的差距

而周边省会城市在一定程度上

都对南昌造成“压力”,而且势头正猛

但是,南昌如何从四面包抄中脱颖而出

实现经济增量和人口吸附

提高南昌未来的城市竞争力

是永不停歇的方向和课题

你觉得南昌被评为二线城市实至名归吗?

图∣网络 作者∣小敏

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