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长沙推出 “限价房”究竟要达到啥目标?

不执着财经 张平
09-14 17:49
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【作者微信号】:bzzcaijing(也可输入:平说财经)

近日,有权威媒体披露,长沙市日前正式推出万套定向限价商品住房,预计年内有望上市2702套住房。其中,部分住房的销售价格仅为每平方米4950元。

据了解,第一批20个项目共建设11682套,第二批建设计划正在制定中。在首批项目中,长沙市芙蓉区新桥小区三期项目将有1208套房屋推出,其销售价格仅为每平方米4950元,明显低于长沙楼市均价。

值得一提的是,长沙的定向限价房还规定在不动产权属证书上,将由主管部门特别注明“限价商品房”字样,购房人取得不动产权属证书后,5年内不得转让所购住房。此举既满足了中低收入群体的居住需求,又防范了投机者拿着限价房进行转让谋利。

实际上,长沙定向提供万套限价商品房已算是今年发布的第三波房产新政。今年3月18日,长沙发布限购政策。5月30日,限购政策又升级:暂停对在限购区域内已拥有两套及以上住房的本市户籍家庭出售商品房;暂停对在限购区域内已拥有一套及以上住房的非本市户籍家庭出售商品住房。

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那么长沙市何要频繁出台房地产新政呢?今年上半年长沙市内五区(天心区、芙蓉区、雨花区、开福区、岳麓区)新建商品住宅真实成交价格达9426元/平米,同比上涨42.26%。同时,长沙的二手房价也涨幅惊人。近一年来,长沙岳麓区、芙蓉区以及雨花区、开福区等多数区域,二手房成交价均已翻番。

正是因为,长沙市的房价前期出现疯狂飙升,才导致更多的中等偏下收入家庭陷入住廉租房不够申请资格,想购置商品房又没能力的尴尬中。为了让中低收入群体能够圆上住房梦,长沙市政府才推出定向限价房,为那些因房价的过快上涨,而买不起商品房的刚需群体解决住房问题。

不过,以笔者看来,长沙推出的每平方米4950元的限价房既能说价格很低,但也可说是并不低。因为就在一二年之前,长沙市区六七千的商品房都能买到,最多是离市中心距离较远一点,而现在定向限价房也接近了5000元。所以,并非是定向限价房有多便宜,而是长沙近一二年来房价涨得有点离谱。

应该说,长沙市推出的定向限价房与过去流行的经适房很接近。在10多年前,各地政府推出经济适用房一开始对市民的吸引力并不是很大,因为当时商品房价格相对较低,而且经适房所处区域的配套设施也够不理想。而一旦房价经历了数轮暴涨之后,经济适用房对城市中低收入群体的吸引力正越来越大。

那么,这次长沙市推出“限价房”新政想要达到什么目的呢?首先,长沙市这次推出限价房主要目的就是要“保刚需”。目的是想解决“夹心层”群体的居住问题。这个群体收入中等偏下,即不能享受廉租房、公租房等政策性托底,又缺乏以市场价购买商品房的能力。而解决这部分中低收入群体的居住问题,乃是长沙市政府的首要目标。

再者,构建并完善多层次的住房结构体系。长沙推出定向“限价房”,就是弥补其住房保障制度方面的空缺。之前中央曾经倡导“租售并举”的理念。同时,北京市也试行了类似的“共有产权房”,随后部分地区也推出“租售同权”新政。

未来我国多层次的住房结构体系应该是,高收入群体购买商品房,而中等及偏低收入群体购买“限价房”(或可叫共有产权房),而低收入群体则租住廉租房,通过多层次的住房体系建设,满足不同层次群体住房需求。

最后,推出限价房新政,对于遏制房价过快上涨,将会起到了积极作用。今年以来,长沙市一、二手房价快速飙升,使得很多市民产生恐惧心理,生怕现在不出手买房,以后会更加买不起,所以大量原本并不是很需要购房的人,都跑步进入房地产市场。

而随着万套限价房的推出,正不断加大的住房的供给力度,既可减轻了中低收入群体支出压力,也可改变房价上涨的预期,从而取得分流刚性购房需求的效果。这比之前长沙市为遏制房价过快上涨而频频出台限购调控政策,将会起到更好的效果。

长沙市推出万套定向限价房,既解决了夹心层居民住房问题,也可以彻底扭转当地房价过快上涨预期,分流一部分购房需求。同时,定向限价房的出台,也可建立起多层次住房结构体系。但必须要说明的是,应出台相关规章制度,避免“限价房”在分配中出现不公问题,防止“限价房”流向权力阶层让其从中套利。

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