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方山未来要卖4万+?别急,现在抄底还来得及!

说到南京的别墅区,第一反应就是城东紫金山脚下的那片富人区,其次便是江宁百家湖片区以及江宁三山板块了。

如今,继上述三个别墅区之后,南京第四个别墅区正在越来越受到关注,这便是位于江宁的方山区域。

(鲁能泰山7号院)

方山地王规划纯别墅:楼面价22344元/㎡,还是现房销售!

前不久,南京规划局江宁分局网站发出了江宁方山地王联发G61地块规划公示。从规划效果图来看,项目预计将打造22栋3-6层低密度住宅,涉及产品主要有叠墅、联排

该项目于2016年9月23日由联发集团以10.85亿元竟得,楼面地价22344元/㎡,至今仍然保持着方山最高地价。

有消息称,该地块案名或已被定为“联发翡翠方山”,由于项目要求现房销售,所以要等到2018年下半年才能上市

另外一块位于方山的五矿G57地块也已经公示了规划方案,楼面价17059元/㎡项目将打造11栋叠墅,同样也是现房销售地块,上市时间最快也要到明年年中。

从方山脚下的这两幅现房销售地块规划来看,一幅是纯别墅产品,一幅规划了一半的叠墅产品。

由此可见未来,围绕方山周围的低密度别墅产品越来越多,但随着土地出让价格的提高,产品的定价自然也是水涨船高

调控力度不减,购房资格宝贵,购房成本提高!

去年10月份,全国范围内的楼市调控开启,至今没有丝毫松动。

就南京而言,从最初的限购、限贷到后来的限涨、限售再到如今的贷款利率提高,购房资格自然是越来越宝贵。尤其是改善客群手中的购房资格更加显得珍贵,在公证摇号等政策的刺激下,很多原本想买房而买不到房的改善客户在这时候开始出手。

购房成本也是一路走高。利率收紧已经成了事实,扬子晚报网摸底南京18家银行发现,目前已经有13家银行执行基准利率

200万贷款30年,贷款利率由9折变成基准利率

①月供由10027.04元上升到10614.53元,每月要多还587.49元

②利息总额由160.97万元上升到182.12万元,利息总额增加21.15万元

200万贷款30年,贷款利率由基准利率再上浮10%

①月供由10614.53元上升到11218.13元,每月要多还603.6元

②利息总额由182.12万元上升到203.85万元,利息总额增加21.73万元

不排除后期房贷政策继续收紧的可能。

6月方山无房在售,抄底最后一批运动叠墅!

新地块价格高、新项目上市晚、6月方山还闹房荒,唯一有加推计划的就是鲁能泰山7号院

据案场置业顾问介绍,鲁能泰山7号院将在6月底加推三期房源,也是项目最后一批房源,错过不再有。

具体楼栋是10、11、12、13、14、15、16号楼,共157套房源其中10、11、12、14、16号楼这5幢是五叠产品;13、15号楼这2幢是六叠产品,产品面积在137—185㎡之间,项目预计均价在30000元/㎡。

(鲁能泰山7号院收官房源楼栋分布图)

这157套房源的分布是:137㎡的六叠上产品有20套、155㎡的六叠下产品有20套、155㎡的六叠中产品有20套、五叠中产品有38套、五叠上产品有40套、还有19套180㎡的大平层。

无论是叠加别墅还是大平层,都有地下室、院子、空中露台等不同程度的赠送。除了户户有赠送之外,整个项目最大的亮点就是每户都有独立电梯直达

户型图如下:

最后,说一说,为什么现在要抄底最后一波进方山:

教育医疗

小学目前有晓庄师范小学力学小学分校南外江宁方山分校;中学方面目前确定有玉树路中学,并且在去年已经开工建设。方山板块九年一贯制教育即将全部打通。

配套三甲医院—逸夫医院,规划床位1200张,拥有九大医疗中心和一个健康中心;

交通配套

目前有地铁1号线,从终点站中国药科大学站坐地铁到新街口大约在50分钟左右。此外,根据规划,地铁5号线支线会在科宁路站南延至方山区域,未来将进一步方便区域内居民的交通出行。

有轨电车T3线也会在经过世茂梦工厂东南方向,并设有两个站点,预计2020年建成。未来将会无缝对接5号线“换乘王”,自由出入

商业配套

目前,方山区域内的商业配套已经比较成熟!板块内主要商业配套是文鼎广场,集影院、餐饮、娱乐、购物于一身。

另外,总投资400亿元的世茂梦工厂目前已经处于在建状态。作为大型游乐场所,届时周边将会有一系列配套跟进。

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